Сдавать комнату в Твери выгоднее, чем квартиру

Сдача комнаты может приносить больший доход, чем аренда квартиры. К такому выводу пришли аналитики портала «Мир квартир», сравнив доходность и сроки окупаемости комнат в 70 российских городах. В расчетах исходили из того, что жилье сдается весь год, не требует ремонта и между арендаторами не простаивает. Тверь заняла в этом рейтинге 15-е место по доходности.

Лидером стал Нижний Тагил. Комната там в среднем стоит 569 237 рублей, а аренда обходится примерно в 9 797 рублей в месяц. Несмотря на сравнительно невысокую арендную плату, доходность достигает 20,6% годовых, а вложения окупаются за 4,8 года.

В пределах пяти-семи лет окупятся комнаты в Ульяновске, где доходность составляет 19,3%, Брянске — 16,8%, Рязани — 16,2%, Вологде — 15,5%, Пензе — 14,8% и Волжском — 14,2%. Показатель в 14,2% зафиксирован также в Череповце и Смоленске, а в Кургане он равен 13,8%.

В столице Тверской области средняя стоимость комнаты — 1 183 405 рублей, а аренда — около 13 тысяч рублей в месяц. При таких условиях доходность составляет 13,2% годовых, а срок окупаемости — 7,6 года.

В десятку городов с наименьшей доходностью вошли населенные пункты, где комнаты дорого покупать или сравнительно дешево сдавать. В Якутске и Владивостоке показатель составил 5,5%, а окупаемость занимает 18,2 года.

Невысокую доходность также рассчитали для Москвы — 5,8% при окупаемости 17,3 года, Сочи — 6% и 16,5 года, Симферополя — 6,1% и 16,3 года, Владикавказа — 6,3% и 15,9 года, Севастополя — 6,5% и 15,3 года. В Казани доходность достигает 6,8%, срок окупаемости — 14,6 года; в Санкт-Петербурге — 7% и 14,2 года, в Краснодаре — 7,7% и 13 лет.

В среднем по России комната стоит 1 559 720 рублей, а сдавать ее можно за 12 780 рублей в месяц. Средняя доходность составляет 9,8% годовых, а окупаемость — 10,2 года.

Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко объясняет более высокую доходность комнат их низкой стоимостью по сравнению с другими типами жилья. По его словам, средняя студия стоит в 2,4 раза дороже комнаты, а полноценная квартира — в 4,5 раза. При этом арендная плата за них выше соответственно в 1,8 и 2,7 раза. Для сравнения: доходность студий оценивается в 7,4%, а полноразмерных квартир — в 5,8%.

При этом расчетные показатели достижимы только при условии, что комната сдается все 12 месяцев в году и не простаивает между арендаторами.