В Тверской области в 2024 году банки оформили почти 10 тысяч договоров ипотеки

Общий объем выданных в Верхневолжье ипотечных жилищных кредитов за 2024 год превысил 31 млрд рублей, он был в 1,7 раза меньше, чем в 2023 году, когда из-за большого объёма господдержки наблюдался сильный перегрев рынка.

«Мы фиксируем рост интереса жителей региона к квартирам на вторичном рынке по итогам года. В прошлом году на покупку «вторички» тверичане потратили около 18 млрд рулей, а в покупку квартир в строящихся домах - вложили 13,2 млрд руб. На строительство и приобретение индивидуального жилья в регионе жители направили 7,9 млрд руб. К 1 января 2025 года объем ипотечного портфеля жителей региона составил 130 миллиардов рублей. Прирост задолженности по ИЖК замедлился с почти 27% в 2023 году до 2,6% в 2024 году. Спрос ипотечных заемщиков во втором полугодии 2024 года в целом снизился, в том числе из-за повышения рыночных процентных ставок и завершения программы безадресной льготной ипотеки. Одна из причин такой динамики выдачи – принятые Банком России меры, направленные на охлаждение рынка и снижение рисков в ипотечном кредитовании за счет уменьшения доли кредитов, выдаваемых закредитованным заемщикам, и доли кредитов с низким первоначальным взносом. Так, с 1 марта 2024 года Банк России повысил надбавки к коэффициентам риска, которые применяются к ипотечным кредитам на новостройки, если долговая нагрузка заемщика выше 70% или первоначальный взнос по кредиту меньше 30%. При этом самые высокие надбавки установлены для наиболее рискованных кредитов с долговой нагрузкой заемщика выше 80%, вне зависимости от размера первоначального взноса», - рассказала Наталья Сверкунова, эксперт тверского отделения Банка России.