Ипотека в Тверской области упала на 26%

С января по сентябрь 2024 года жители Тверской области оформили более 8 тысяч ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 25,9 млрд рублей. По сравнению с таким же периодом прошлого года это меньше по количеству на 26% и по сумме — на 30%. Такие данные приводит региональное отделение Банка России.

«Льготные ипотечные программы завершились, поэтому заметно снижение по количеству ипотечных займов. Это можно проанализировать на конкретных цифрах: в июне этого года жители региона получили 1 535 ипотечных жилищных кредитов на 5,2 млрд рублей, в июле — 845 кредитов (2,2 млрд рублей), а в августе — 787 кредитов (2,5 млрд рублей). В сентябре тверитяне заключили 714 договоров почти на 2,4 млрд рублей. Средний размер кредита составил 3,4 млн рублей, средневзвешенная процентная ставка — 9,4%, а средний срок ипотеки — почти 25 лет, — пояснила Наталья Сверкунова, эксперт Отделения Тверь Банка России. — Сейчас государством субсидируются ставки только по адресным программам. Например, программа семейной ипотеки помогает приобретать квартиры семьям с детьми, есть сельская ипотека, IT-ипотека. В каждом регионе также действуют свои программы, которые помогают погасить ипотечный кредит. К примеру, в Тверском регионе отменен возрастной ценз для родителей при получении поддержки на частичное погашение ипотеки при рождении ребенка».

Тверитяне чаще всего приобретают жилье на вторичном рынке. Доля таких сделок в общем количестве выданных ипотечных кредитов, как и годом ранее, находилась в районе 75%.

Для покупки квартир в новостройках жители оформили 2 114 ипотек на сумму 10,8 млрд рублей, для приобретения квадратных метров на вторичном рынке в регионе взяли 6 108 ссуд на 15,1 млрд рублей. Средний размер кредита на квартиры в строящихся домах составил в среднем 5,1 млн рублей, на готовое жилье — 2,5 млн рублей.

В январе-сентябре 2024 года банки в том числе предоставили заемщикам региона около 3 тысяч ипотечных кредитов на 6,8 млрд рублей на приобретение и создание объектов индивидуального жилищного строительства. Доля таких кредитов составила почти 30% в общем объеме выданной ипотеки.

Со следующего года начнет действовать Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Его основная цель — снизить распространение высокорискованных схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы банки более подробно информировали своих клиентов об условиях кредита и связанных с ним рисках. В документе закреплено требование для покупателя оплачивать первоначальный взнос именно за счет собственных средств: чем их меньше, тем выше риск того, что он может переоценить свои силы и в конечном счете лишиться денег и квартиры. Ипотечный стандарт станет обязательным для банков с 1 января 2025 года и будет распространяться на договоры, заключенные после этой даты.