Наследники микродолей в квартирах не смогут портить жизнь основным собственникам

Группа депутатов внесла в Госдуму законопроект, который запрещает вселение в квартиры собственников, чья доля жилплощади составляет меньше учетной нормы на человека. Об этом сообщают «Известия».

Законопроект прошел первое чтение, во втором еще не рассмотрен – как поясняет председатель комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан, член комитета по госстроительству и законодательству Галина Хованская, Минюст полагает, что необходимо защитить права собственников микродолей.

Права собственника микродоли схожи с правами «полноценного собственника»: он может продать, подарить, завещать, заложить ее, зарегистрироваться в квартире сам или зарегистрировать в ней несовершеннолетних детей, беспрепятственно заходить в квартиру и даже вселиться в нее. Например, перепродав микродолю и вселив туда жильцов, можно испортить жизнь тому, кто владеет основной частью помещения.

Авторы инициативы полагают, что микродолями можно владеть и продавать их, но жить в такой собственности нельзя – на такой площади невозможно даже поставить мебель.

Сейчас предельный размер микродоли законом не установлен. Авторы законопроекта предлагают запретить проживание в квартире собственнику, чья микродоля меньше учетной нормы – то есть минимального размера общей площади жилого помещения, определяющего обеспеченность граждан жильем. Такая норма устанавливается органами местного самоуправления: в среднем по России она составляет от 8 до 15 кв. м на человека.

По словам экспертов, есть судебная практика запрета на вселение или регистрацию собственника микродоли в квартире, но есть и прямо противоположные примеры.

Самый простой вариант решения конфликта собственников на сегодняшний день – продажа микродоли ее владельцем собственнику основной доли в жилье или договор найма доли между ними. Также можно обратиться в суд: если доля собственника незначительна, суд может обязать остальных владельцев жилья выплатит ему компенсацию даже без его согласия, что будет являться принудительным выкупом микродоли. Но и в этом случае суд может встать и на одну, и на другую сторону.

Принятие предлагаемого закона оградит собственников больших долей от вселения жильцов, например, наследников микродолей, которые хотят создать ему невыносимые условия и принудить к продаже жилья, а также поможет в борьбе с «резиновыми квартирами», полагают эксперты.