Группа ВТБ: рост цен на новостройки замедляется

Аналитики ждут укрепления тренда осенью и называют текущую ситуацию на рынке
недвижимости "временем покупателя".

Средняя цена квадратного метра на рынке новостроек в столице сегодня
составляет около 280 тыс. рублей. На вторичном рынке в августе рост цен
также снизился - до минимального 1%, в июле он составлял 1,5%. Средняя цена
за "вторичку" составляет в Москве порядка 260 тыс. рублей за квадратный
метр.

В Санкт-Петербурге стоимость квартир в новостройках пока не меняется, хотя
уже заметен тренд на резкое замедление роста цен. Если в первом полугодии
они увеличились на 20%, то за июль-август - всего на 2,5%. Средняя стоимость
квадратного метра на рынке региона сегодня составляет 180 тыс. руб.

По оценке аналитиков М2, в связи с выходом сезонных предложений уже осенью
прирост цен в Петербурге и Ленобласти может остановиться. На вторичном рынке
цены на недвижимость с мая колеблются в диапазоне 175-180 тыс. руб./кв. м.

"Снижение роста цен заметно в большинстве регионов, в том числе - на
столичных рынках, максимально "перегретых" за последние 1,5 года. Важным
фактором стала нормализация потребительского спроса, который достиг своего
пика накануне изменений ипотечной госпрограммы. Сейчас ценовые условия на
объекты в новостройках корректируются покупателем, который понимает
изменившуюся конъюнктуру рынка и ждет от застройщиков более выгодных
предложений. В результате, сначала мы увидели снижение среднего чека на
первичном рынке в июле, а уже в августе - и постепенное снижение цен.
Ожидаем, что осенью-зимой этого года тенденция продолжится - и для желающих
купить квартиру в новостройке или инвестировать этот момент будет очень
своевременным", - комментирует генеральный директор <Метра квадратного>
Вячеслав Дусалеев.

Топ-менеджер также отметил рост спроса на вторичном рынке, где традиционно
совершается порядка 80% всех сделок. "Ипотечные предложения на новостройки и
готовые объекты, по сути, выровнялись в конце лета, и многие покупатели
стали активнее обращать внимание на вторичный рынок, где в последнее время
не наблюдалось столь резкого роста цен. Продолжится ли эта тенденция в
дальнейшем, во многом, будет зависеть от поведения продавцов квартир на
вторичном рынке. Важно учитывать, что в условиях конкуренции за потребителя
застройщики могут предлагать более гибкие варианты приобретения жилья,
дополнительные бонусы и сезонные акции, чтобы удержать массового клиента", -
добавил Вячеслав Дусалеев.