В конце 2020 года в России заработал единый государственный реестр недвижимости, содержащий технические паспорта помещений. Как сообщает РЕН ТВ, теперь их массово проверяют сотрудники жилинспекции – обходят дома и выявляют незаконные перепланировки в квартирах. Также проверяют квартиры, о нарушениях в которых сообщили соседи.
Нарушением может оказаться практически любое несогласованное изменение – от снесенной стены до отсутствующей двери на кухню. Вариантов незаконных перепланировок – огромное количество. Хозяева квартир объединяют жилое помещение с балконом или лоджией, переоборудуют стационарное отопление, чтобы сделать теплый пол, иногда придумывают нечто и вовсе экзотическое – например, один из собственников устроил гигантский аквариум в целой комнате. Наиболее распространенное нарушение – снос несущей стены. Все эти факты выявляются в ходе проверок.
Перед проведением проверки собственнику по почте должно быть отправлено уведомление о том, что чиновники придут через месяц в конкретное время, Уведомление может быть отправлены дважды, и если владелец жилья его проигнорировал, чиновники могут решить вопрос через суд и прийти уже с приставами.
Изменения, соответствующие техническим требованиям, но не внесенные в реестр, необходимо просто оформить на бумаге. А вот за опасные переделки квартиры придется отвечать в суде. Если собственника обяжут привести квартире в первоначальное состояние, работы он должен провести за свой счет. Кроме того, на него может быть возложена обязанность по возмещению судебных расходов.
В случае неисполнения постановления суда владелец квартиры с незаконной перепланировкой может вообще остаться без жилья – недвижимость могут продать на торгах.
Эксперты отмечают в новом регулировании некоторые спорные моменты. Например, часть требований весьма суровы – так, к незаконной перепланировке приравнивается отсутствие двери на кухне с газовой плитой. Кроме того, массовые проверки могут спровоцировать появление нового вида мошенничества, когда злоумышленники будут ходить по квартирам под видом инспекторов.
