Только новости экономики
Все новости

На правах рекламы. Возрастное ограничение 0+. Рекламодатель ООО «СВ Медиа. Тверь». 5jtCeReLm2ZcN6BNfXag3Ta

Экономика
Недвижимость

Как разделить дом с участком и зарегистрировать права собственности на половину недвижимости

Управление Росреестра по Тверской области продолжает публиковать ответы на вопросы, поступающие от граждан и юридических лиц в адрес Управления и касающиеся постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество.
Поделиться
Подписаться
Как разделить дом с участком и зарегистрировать права собственности на половину недвижимости
- Здравствуйте! У меня имеется земельный участок, на котором зарегистрирован дом, оформленный в собственность по половине доли на меня и сына. Дом разделен стеной на две половины. У каждой половины имеется отдельный вход и отдельные коммуникации. Участок размером 8052 кв.м так же в одной второй доли. Можем ли мы разделить дом и участок оформить через Росреестр отдельные свидетельства на каждую половину?

Елена, Калининский район



- Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) дом, о котором идет речь в Вашем обращении, расположен на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

Раздел жилого дома без раздела земельного участка не допускается. Причем в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540,  для такого земельного участка должен быть установлен вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка». Установление такого вида разрешенного использования возможно, только если данный вид предусмотрен градостроительным регламентом Калининского района.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Вопрос о разделе жилого дома и земельного участка может быть разрешен в судебном порядке между участниками общей долевой собственности. Если в суде будет доказана физическая автономность и независимость каждой половины дома, то Ваш дом будет признан домом блокированной застройки.  На основании вступившего в законную силу судебного акта, поступившего вместе с заявлением в Управление Росреестра по Тверской области в установленном законом порядке, и будут проведены государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав.

В силу положений Закона о регистрации при разделе объекта недвижимости образуются новые объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта. Исходный объект прекращает свое существование.

На основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, каждый блок дома блокированной застройки ставится на государственный кадастровый учет как здание, являющееся блоком дома блокированной застройки. В этом случае каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке.

Отметим, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов и удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Снятие с государственного учета и государственная регистрация прекращения права на исходный объект осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов.
telegram

Новости Твери и городов Тверской области —
в Телеграм, в ОК и Вконтакте

Читайте также
На полигоне ТвГТУ более 100 спортсменов боролись за Кубок ректора по мотокроссу - новости Афанасий

На полигоне ТвГТУ более 100 спортсменов боролись за Кубок ректора по мотокроссу

20.10.2025
Энергетики  познакомили молодежь с работой тверского электросетевого комплекса - новости Афанасий

Энергетики познакомили молодежь с работой тверского электросетевого комплекса

20.10.2025
Россиян будут предупреждать о входе в онлайн-банк с незнакомых устройств - новости Афанасий

Россиян будут предупреждать о входе в онлайн-банк с незнакомых устройств

20.10.2025
Семьи Тверской области поучаствуют в полуфинале конкурса «Это у нас семейное» - новости Афанасий

Семьи Тверской области поучаствуют в полуфинале конкурса «Это у нас семейное»

20.10.2025
Пенсионерку из Твери попыталась обмануть мошенница-«медсестра» - новости Афанасий

Пенсионерку из Твери попыталась обмануть мошенница-«медсестра»

20.10.2025
На СВО погиб житель Андреапольского округа Николай Морозов - новости Афанасий

На СВО погиб житель Андреапольского округа Николай Морозов

20.10.2025
На трассе в Тверской области сгорела легковушка - новости Афанасий

На трассе в Тверской области сгорела легковушка

20.10.2025
В Ржеве простятся с погибшим на СВО Гарри Кехяном - новости Афанасий

В Ржеве простятся с погибшим на СВО Гарри Кехяном

20.10.2025
Поделиться
Подписаться
Северные сияния, магнитные бури, погода в Твери сегодня, народные приметы
Новости партнеров
Драки пожары происшествия

Новости сегодня

На полигоне ТвГТУ более 100 спортсменов боролись за Кубок ректора по мотокроссу - новости Афанасий
Спорт

На полигоне ТвГТУ более 100 спортсменов боролись за Кубок ректора по мотокроссу

20.10.2025
Энергетики  познакомили молодежь с работой тверского электросетевого комплекса - новости Афанасий
Экономика

Энергетики познакомили молодежь с работой тверского электросетевого комплекса

20.10.2025
Россиян будут предупреждать о входе в онлайн-банк с незнакомых устройств - новости Афанасий
Экономика

Россиян будут предупреждать о входе в онлайн-банк с незнакомых устройств

20.10.2025
Семьи Тверской области поучаствуют в полуфинале конкурса «Это у нас семейное» - новости Афанасий
Общество

Семьи Тверской области поучаствуют в полуфинале конкурса «Это у нас семейное»

20.10.2025

На правах рекламы. Возрастное ограничение 0+. Рекламодатель ООО «СВ Медиа. Тверь». 5jtCeReLm2ZcN6BNfXag3Tc

Яндекс.Метрика