Сайт недвижимости «РосРиэлт», мониторящий частные объявления по всей России, отмечает рост цен в предложениях. Причем и на первичном, и на вторичном рынке. Цены с начала года, по подсчетам сайта, на уже бывшее в эксплуатации жилье, увеличились на 4,97%, на новостройки — на 28,93%. А вот в Твери, по данным портала, с начала года цены на квартиры снизились более, чем на 6%, и сейчас составляют, в среднем, 46,65 тыс. рублей за квадратный метр.
«Коронавирус на количество сделок существенно не повлиял, — рассказывает тверской риелтор Алена Андреева. — У моих клиентов, к счастью, остались стабильными зарплаты, поэтому свои планы взять ипотеку они не отменили. И я бы не сказала, что клиенты как-то умерили аппетиты: если было в планах приобретение не самого дешевого жилья, то в итоге оно и приобреталось».
Главный фактор, сказавшийся на рынке недвижимости в Тверской области, — ограничительные меры, из-за которых были закрыты многофункциональные центры: жители региона попросту не могли оформить документы. И открытие МФЦ ситуацию не исправило одномоментно. «Сейчас туда запись только по телефону, и очередь уже расписана на месяц вперед, — поясняет директор агентства недвижимости «Новое Пространство» Светлана Петрова. — Многие риелторы набрали кучу талончиков на всякий случай — вдруг пригодится. Создалась очередь "мертвых душ"».
Возможно, обвала на вторичном рынке не будет из-за тенденции, которую отчетливо заметила Светлана Петрова: «Многие люди побежали из районов в Тверь, — рассказала она. — Они имеют на руках 200 тыс. рублей, им лишь бы в городе закрепиться, купить в ипотеку хоть какое жилье, потому что в областном центре можно найти работу с более высокой зарплатой».
А вот «страшилку» о москвичах, которые в период пандемии скупили и арендовали в Тверской области даже покосившиеся избушки, эксперты опровергают. «Как они оседали на своих дачах, так и оседают. Ажитации я не видела никакой. Плюс уехали в свои "родовые гнезда" выходцы из Тверской области».
В целом, эксперты серьезных потрясений на рынке не ожидают, однако констатируют снижение цен на аренду квартир, существенные уступки от арендодателей коммерческой недвижимости и всеобщее стремление к экономии. «Думаю, в ближайшие месяцы у покупателей будут более скромные запросы, — отмечает Алена Андреева. — Если планы приобрести квартиру были, если у людей осталась работа — они все равно выйдут на сделку. Потому что выгоднее платить 15 тысяч рублей в счет погашения ипотеки, чем ту же сумму за наем жилья».