Руководство ТЦ «Рубин» пообещало договориться с каждым арендатором по отдельности

Текст и фото: Антон Похиляк

Предприниматели и руководство «Рубина» заключили временное перемирие и решили договариваться в индивидуальном порядке. Правда далеко не все собираются дружить дальше. 

Как сообщалось ранее, бизнесмены и торговый центр не могут договориться о новых условиях платы за аренду на время фактического прекращения работы — в апреле 2020 года. Со слов одного из арендаторов, им предложили неприемлемые условия. И, кроме этого, не дают забрать свой товар.

Утром 23 апреля предприниматели, владельцы магазинов, расположенных на торговых площадях в «Рубине», собрались в практически пустом торговом центре, чтобы попытаться прояснить ситуацию — и для себя, и через прессу для общества. В ситуации непонимания оказались порядка 70 бизнесменов.

«Мы понимаем, что и "Рубин" несет убытки, и не считаем, что должны полностью прекратить платежи. Каждый согласился что-то платить даже в нерабочее время. Таким образом торговый центр мог бы сохранить своих арендаторов, — пояснил Алексей, владелец одной из точек общепита на фудкорте в ТЦ. — Мы составляли коллективное письмо, в котором каждый сообщил, кто сколько может платить. Я предлагал 10% от постоянной аренды. Но наши предложения не были услышаны. Кто обращался индивидуально, тем отказывали. "Рубин" требует либо 50% от аренды сейчас, либо дают отсрочку, но потом платить в полтора раза больше. В этом случае на нас будет висеть огромный долг — это непосильные условия. Я от их условий отказался — и если не удастся договориться на новых, то придется покинуть "Рубин"». 

Некоторые собираются съехать из торгового центра уже сейчас. Или хотя бы забрать свой товар — но и с этим возникают проблемы. Вывезти остатки недешевой одежды препятствовали, по словам владелицы одного из магазинов — Ларисы Поповой, пока она не заплатит полную аренду за апрель. В ее помещении (и на товарах тоже) сейчас лежит толстый слой пыли — в соседнем магазине начали ремонт и даже не предупредили об этом.

Впрочем, этим утром «народный сход» предпринимателей вместе со СМИ, видимо, заставил охрану скрыться — ни входу в магазины, ни выносу из них товаров никто уже не мешал. Этим, например, воспользовался один из косметических магазинов, забрав коробки с частью предназначенных для продажи вещей. Его директор Марина Новожилова вовсе заявила, что отказалась от продления договора аренды и считает, что он теперь не заключен — поэтому имеет право забрать товар:

«Нам вообще увеличили плату за аренду. При том, что посещаемость ТЦ падала. В "Рио", например, пошли навстречу, там мы платим только за коммунальные расходы. В "Рубине" признаков того, что хотят договариваться, нет. Мы писали, нам не ответили». 

Аналогично с еще одним кафе в «Рубине»: его владелица Дарина заявила, что ей не дали вынести даже испорченные продукты — но сегодня она беспрепятственно попала на свою кухню и показала испорченные полуфабрикаты и овощи. По ее словам, ущерб — минимум на 70 тысяч рублей. 

После стихийного выступления перед прессой часть предпринимателей решила поговорить с руководством торгового центра лично. Однако удалось это сделать только троим — больше людей охранник внутрь соседнего с «Рубином» здания компании «Ритм-2000» не пустил, ссылаясь на санитарные требования и частную территорию. Вместе с журналистами, тем не менее, предпринимателей беспрепятственно принял гендиректор Денис Коноплянко. Он сообщил, что, во-первых, никакого повышения аренды не было и не может быть. А что касается помех забрать товар, то это произошло с теми, кто не оплатил аренду.

«С частью арендаторов мы договорились, с другими хотелось бы встретиться и обсудить новые условия. Мы просили об этом арендаторов — кто-то откликнулся, кто-то нет», — пояснил Коноплянко. За час общения он не единожды повторил о готовности «идти навстречу и разговаривать».

«Мы можем пойти на компромисс —но индивидуально с каждым. Возможно огромное количество вариантов», — сказал гендиректор. При этом общие заявленные требования по аренде — 50% сейчас или отсрочка со 150% процентами потом — «Рубин» отзывать не собирается. Сложности возникнут и при попытке расторгнуть договор: это возможно только через три месяца (так прописано в документе между ТЦ и арендаторами). 

Расторгнуть договоры сейчас Коноплянко согласился, только если уже уплаченный обеспечительный платеж перекроет аренду за этот срок. Тем не менее, для некоторых и это будет неплохим решением в данной ситуации. Так сказал после встречи Илья, владелец точки продаж настольных игр. 

Получается, что с одной стороны, предприниматели не торгуют и фактически не используют свои помещения. С другой, там продолжает храниться их товар и оборудование — и площади арендодателей все же используются. В итоге предприниматели и торговый центр сошлись на том, что попытаются в ближайшие дни индивидуально обсудить личные условия для каждого. Сколько будет найдено компромиссов и сколько магазинов останется в «Рубине» после «самоизоляции» и открытия — неизвестно. 

Когда верстался репортаж:

Ситуация в ТЦ «Рубин», где из-за стоимости аренды возник конфликт между арендодателем (ООО «Ритм-2000») и рядом арендаторов, находится на контроле Министерства экономического развития Тверской области. В ближайшие дни запланирована встреча с руководством ООО «Ритм-2000». Кроме того, в связи с тем, что подобные вопросы поступают на «горячую линию» Центра «Мой бизнес» от других предпринимателей, Министерство экономического развития Тверской области в настоящее время разрабатывает механизм поддержки субъектов малого и среднего бизнеса, занимающихся торговлей.

В Центре «Мой бизнес» продолжает работать «горячая линия» 8-800-200-11-69, на которую представители малого и среднего бизнеса могут обратиться с предложениями по необходимой поддержке в сложившейся эпидемиологической ситуации.