На сегодняшний день инвестиции в недвижимость считаются одним из самых надежных способов вложения денег. Коммерческая и жилая недвижимость в больших городах всегда имеет спрос и растет в цене. Соответственно, чем крупнее город, тем выше доход.
Где инвестиционно выгодно покупать недвижимость? Безусловно, признанными лидерами являются Москва и Санкт-Петербург. Однако специалисты уже ожидают роста цен продажи и ставок аренды в таких городах, как Нижний Новгород, Самара, Омск, Тверь и Ростов-на-Дону.
Особым спросом пользуется недвижимость за рубежом (Болгария, Латвия, Испания) и загородное жилье. Все больше россиян считают такие покупки выгодным вложением денег, ведь «домик у моря» год за годом приносит гораздо больше средств по сравнению с депозитами. Для многих это не только выгодные инвестиции, но и уверенность в завтрашнем дне, защита от инфляции, кризиса, а также возможность просто отдохнуть на побережье пару раз в год.
Важно не только определиться с городом, но и выбрать правильное место. Безусловно, всегда выгодно инвестировать в объекты с хорошей транспортной доступностью. В столице, к примеру, расположение часто имеет решающее значение.
Когда следует покупать недвижимость? По-прежнему многие инвесторы стараются вкладывать средства еще на начальном этапе строительства, ведь за время стройки цена обязательно вырастет.
На вопрос времени инвестирования всегда влияет и возможная скорость выхода из проекта. Каждое предложение на первичном рынке имеет свой «пик стоимости». Несмотря на выгодные ценники от девелоперов, всегда нужно помнить простую закономерность: чем меньше проект, тем быстрее он будет распродан. Если вы решили инвестировать в крупные проекты (объекты в элитных жилых комплексах, офисных или торгово-развлекательных центрах площадью более 5 тыс. кв. м), будьте готовы, что выйти из них вы сможете не раньше, чем через 2–3 года. Такому же принципу нужно следовать, если вы приобретаете любой объект городской или загородной недвижимости.
В любом случае, инвестиции в недвижимость характеризуются большей степенью сохранности, безопасности и возможностью контролирования инвестором, чем, например, инвестиции в акции. В момент приобретения недвижимости инвестор получает пакет прав, в то время как большинство иных объектов инвестирования не влечет за собой право собственности.
Что покупать? Оценивать нужно не только сам объект в целом, но и квартиру в частности. Вы можете приобрести помещение с удачной планировкой, но не очень красивым видом из окна. Даже в самых перспективных проектах всегда есть «неликвидные» объекты.
Следует отметить, что жилую недвижимость не всегда перепродают, часто квартиры приобретают для сдачи в аренду. Специалисты компании «СовИнвест» отмечают, что 40% владельцев жилья сдают квартиры в аренду именно для дополнительного дохода, а у 20% арендодателей — это единственный источник дохода.
По данным отдела аналитики, при покупке квартиры с последующей ее сдачей в аренду можно рассчитывать на доход от 4 до 8% годовых. Срок окупаемости вложенных средств составит около 15-18 лет. Возможно, доходы по банковским депозитам в некоторых банках сейчас выше, но в случае покупки недвижимости вы приобретаете имущество, которое всегда будет иметь конкретную цену. Квартира не пропадает во время кризиса или банкротства, не обесценится, а, напротив, чаще всего вырастает в цене.
Таким образом, инвестиции в недвижимость всегда выгодны, особенно если вы сделаете их грамотно, с учетом всех рисков и возможных потерь.
