Ветхий ответ

Рынок недвижимости не стоит на месте, и новостройки в Твери появляются каждый год. Но даже сейчас в Заволжском и Пролетарском районах областного центра актуальна проблема аварийного жилья

Андрей Гусев, юрист компании «СовИнвест»

Динамика фактического старения жилого фонда растет и уже превышает количество сносимого ветхого и аварийного жилья. Как признать дом аварийным? Сносить постройку или реконструировать? И что делать, если такой дом достался в наследство?

Юрист компании «СовИнвест» Андрей Гусев рассказывает, что процесс признания дома аварийным прописан в постановлении правительства РФ. Чтобы получить такой статус, сначала необходимо заявление собственника помещения или заключение органов, уполномоченных на ведение государственного надзора и контроля. Затем формируется специальная комиссия, которая проведет оценку помещения и признает жилье либо пригодным для проживания, либо аварийным и подлежащим реконструкции (или сносу).

Что будет проверять комиссия? Техническое состояние строительных конструкций, степень огнестойкости, условия обеспечения эвакуации жильцов в случае пожара, санитарно-эпидемиологические требования, гигиенические нормативы и даже содержание потенциально опасных для человека химических и биологических веществ. В случае низкого качества атмосферного воздуха, выявления уровня радиации, наличия физических факторов (шум, вибрация, электромагнитные поля) и неблагоприятного микроклимата дом признают аварийным. Как правило, комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней и выносит свое заключение.

Итак, документы получены. Но что делать с такой недвижимостью владельцу? Продавать, сносить ветхую постройку или реконструировать?

Александр Сыровой, эксперт рынка недвижимости компании «СовИнвест»

В компанию «СовИнвест» обратилась семья с тремя детьми, которая получила по наследству земельный участок с домом 1980 года постройки в Заволжском районе. Супруги Анна и Алексей не знали, что делать с наследством. Жить в доме теоретически можно было, в наличии электричество и даже печное отопление. Но хотелось не только газа, водопровода, централизованной системы обогрева, но чтобы у каждого члена семьи была еще и своя комната. Старый дом никак не вписывался в образ идеального жилища.

Казалось бы, все просто: снести старый дом, а на освободившемся месте построить новый. Но сразу возникают новые вопросы: сносить полностью или оставить фундамент? Где получить разрешение на снос? Подойдет ли старый фундамент для двухэтажного нового дома? Как согласовать постройку с БТИ? С этими вопросами Анна и Алексей обратились к эксперту рынка недвижимости компании «СовИнвест» Александру Сыровому.

Прежде всего, нужно подумать о том, какие могут возникнуть проблемы, если оставить старый фундамент и возвести новую постройку. Необходимо сначала провести обследование старого фундамента, оценить свойства грунта в его основании и решить, будет ли соответствовать конструкция предстоящей нагрузке. Если это монолитно-железобетонный блок, который был грамотно сделан, можно смело возводить новое строение из любого материала. Однако если фундамент заливали еще в советское время, вряд ли он будет в приличном состоянии. Тогда бетон хорошего качества был в дефиците, а технологию малоэтажного строительства мало кто соблюдал. «Экспертиза фундамента стоит своих денег, ведь именно от результата будет зависеть судьба постройки», — объясняет Александр Сыровой.

Кроме того, нужно еще раз проверить все документы: с юридической точки зрения строить новый дом на старом фундаменте можно, если земля находится в собственности и разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство дома. «Если дом передан по наследству или в дар, то проблем с оформлением и распоряжением собственностью не должно возникнуть», — комментирует Андрей Гусев.

После того как все разрешения получены, можно осуществлять фактический снос здания, а затем обратиться в органы БТИ, чтобы составить акт обследования. «На основании акта обследования в БТИ будет аннулирована запись о существовании дома. После этого нужно обратиться в Управление Росреестра с заявлением о внесении записи о прекращении существования старого дома», — разъясняет Александр Сыровой.

Построить дом даже на свободном участке — не самое простое дело. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Однако и в этом случае можно в скором времени обзавестись собственным комфортным жильем.