Малоэтажное строительство становится все более популярным в Тверской области — самой крупной в центральном регионе РФ. Загородная недвижимость, как и любая другая, бывает элитной, бизнес- и эконом-класса. В зависимости от статуса, места расположения, покрытия дорог и подъезда к объекту, каждый покупатель ищет свои преимущества. Бизнес-класс заинтересован в качестве жизни, а жилье эконом-класса привлекает, прежде всего, более низкой стоимостью покупки.
Выгодное территориальное положение Твери, живописный вид, чистый воздух, близость рек и озер делает земельные участки в области особенно привлекательными. Более 20% всех операций с загородной недвижимостью связано с покупкой земельных участков под дачи, таунхаусы и многоквартирные комплексы. Строительство за городом имеет также ряд преимуществ: упрощение процедуры получения разрешения на строительство и различных согласований, широкий выбор технологий (кирпичная, бетонно-блочная, деревянно-каркасная), относительно короткие сроки строительства и сравнительно низкая себестоимость. При возведении здания до трех этажей не требуется и проведения госэкспертизы проекта, которая отнимает слишком много времени и средств.
О том, когда лучше делать такие покупки, рассказывает Максим Лихачев, руководитель отдела загородной недвижимости компании «СовИнвест»: «Летом спрос на загородную недвижимость в Твери выше, так как оценить преимущества и недостатки дачи, коттеджа, земли гораздо проще. Зимой можно сэкономить на стоимости до 15%, однако в холодное время года оценить качество участка сложнее». Малоэтажное строительство позволяет совместить два аспекта, наиболее важных для покупателя: повышение комфортности проживания и снижение цены на квартиру. Именно такой формат жилья больше всего соответствует понятию «пригородный дом».
Недвижимость в Тверской области чаще всего покупают семьи, уставшие от суеты города и выбирающие благоприятную экологию. Жильцы получают собственный участок, дом с удобным расположением, развитой инфраструктурой и наличием коммуникаций. Здесь куда больше пространства по сравнению с городской квартирой, а молодые семьи могут растить ребенка в спокойной обстановке, на свежем воздухе.
— В Тверской области наибольшей популярностью пользуются коттеджи общей площадью от 100 до 300 кв. м, — поясняет Максим Лихачев. —Чем больше площадь земельного участка, тем дороже объект. В зависимости от коммуникаций, разница в стоимости объекта, оборудованного газом, электроснабжением, водопроводом, канализацией, может колебаться в пределах от 10 до 50%.
Сегодня в Тверской области можно купить «домик в деревне» начиная от 500 тыс. рублей. В случае если жилой дом или коттедж оснащен коммуникациями, до участка несложно доехать на машине в любое время года, то стоимость увеличивается вдвое, и цены на хорошие дома начинаются от 1 млн рублей.
Цена 1 кв. м стандартных коттеджей может колебаться в пределах от 30 тыс. рублей до 50 тыс. рублей. Индивидуальные дома средней и низкой комфортности также пользуются спросом, цена 1 кв. м такого жилья составляет от 25 тыс. до 40 тыс. рублей, в зависимости от наличия коммуникаций, месторасположения и состояния. Такой формат сочетает в себе преимущества квартиры (невысокая цена за метр, недорогое обслуживание, отсутствие хлопот со строительством) и загородного дома (удобное расположение, большой метраж, малоэтажность, отсутствие соседей сверху или снизу).
В случае если вы заинтересованы покупкой земли под объект в уже строящихся загородных комплексах, то стоимость составит от 25 тыс. до 40 тыс. рублей за сотку. Практически каждый горожанин со временем начинает мечтать о том, чтобы жить на природе, в просторном доме, где комфортно существовать всей его семье. После окончания строительства дома прописку здесь вы получаете автоматически.
Земельные участки, расположенные в непосредственной близости от водоемов (1-я береговая линия) стоят на 50% дороже, 2-я береговая линия — на 30% дороже по сравнению с другими объектами, расположенными на удалении. Сегодня потребитель хочет платить за качество, свежий воздух и экологию, а не за продуваемый стеклопакет, трещины и щели в стенах или нехватку парковочных мест.
Ипотека на загородную недвижимость, к сожалению, развита слабо, земля не кредитуется, а банки дают добро не более чем на 10-15% от всего объема загородной недвижимости. Это связано с тем, что для выдачи кредита банку необходимо адекватно оценивать объект недвижимости, а на загородном сегменте такая оценка отягощается индивидуальными характеристиками каждого объекта и земельным участком.
Безусловно, принимая решение о переезде за город, необходимо все продумать и не торопиться. Иначе может оказаться, что ближайшая школа для ребенка находится в Твери, в магазин нужно ехать на машине, а дорога из дома на работу увеличилась сразу на несколько часов. Чтобы разобраться во всех нюансах, определиться с выбором объекта на рынке и принять взвешенное решение, лучше всего обратиться к специалистам.
Ирина ТЮРИНА
