Всякий раз, когда на федеральном уровне придумываются новые «задачки» по жилищно-коммунальной арифметике, у населения и управляющих организаций возникает немало поводов для непонимания. Поэтому ресурсоснабжающие организации тверского региона проводят масштабную разъяснительную работу и информируют жителей о новшествах, которым суждено появиться в квитанциях. Не стала исключением и тема применения норматива потребления услуг на общедомовые нужды (ОДН). Порядок оплаты этих расходов специалисты ОАО «Тверьэнергосбыт» и других ресурсоснабжающих организаций обсудили в ходе круглого стола с участием представителей региональных органов власти, управляющих компаний, ЖСК и ТСЖ, а также общественности.
Как известно, первые квитанции с новой строкой тверитяне получили еще в начале октября. Пока речь идет только о водоснабжении, водоотведении и электроэнергии. А с 1 января 2013 года изменится и порядок оплаты теплоэнергии. Как отметили участники круглого стола, сейчас больше всего вопросов вызывает следующий юридический нюанс. До сентября этого года цифры в квитанциях выставлялись исходя из индивидуального потребления жильцов: то есть у кого выше суммы в квитанциях за услуги, предоставленные непосредственно в квартиру, тот больше платил и за общедомовые нужды. Теперь же, согласно Постановлению правительства РФ №354, нормативы оплаты ОДН установлены в расчете на 1 кв. м общей площади помещений в доме. Между тем Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением правительства РФ №354, гласят, что общедомовые расходы оплачиваются пропорционально площади квартиры собственников. И понять, что на что умножается и сколько действительно должны платить жители, не так-то просто.
Но это только на первый взгляд. Так, если в доме нет общедомового счетчика, система подсчетов на каждого собственника выглядит следующим образом. Норматив умножается на площадь подъездов, лестничных клеток и прочего имущества общего пользования и умножается на дробь: в числителе — площадь квартиры собственника, в знаменателе — общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник при этом будет платить больше — доплачивать за общедомовые нужды.
Если общедомовой счетчик есть, то формула вычислений еще проще. Из общих показаний вычитаются цифры индивидуального потребления (по счетчику в квартире или по нормативам) минус потребление юридических лиц, если они находятся в доме. В итоге получается объем, который распределяют между потребителями пропорционально размеру принадлежащей им площади.
Отметим, что на общедомовые нужды не предусмотрено выделение особого тарифа оплаты. То есть если расходы на свет в квартире составляют по 2,87 рубля за 1 кВт/ч, то и за ОДН цена будет такой же.
Однако даже при этой, как оказывается, прозрачной системе расчетов в Твери было уже немало примеров тому, как цифры в квитанциях либо никак не объясняются, либо и вовсе явно завышаются. Еще одна проблема — так называемые молчуны: собственники, у которых установлены индивидуальные счетчики, но их показатели не снимаются. И в таком случае их киловатты управляющими компаниями нередко включаются в общедомовое потребление и «разбрасываются« на всех жильцов. Естественно, этого быть не должно: при наличии индивидуального счетчика и непредставлении показаний расчет в первые три месяца производится по среднемесячному потреблению. Как пояснил в ходе круглого стола Сергей Самсонов, заместитель генерального директора по сбыту энергии ОАО «Тверьэнергосбыт», до недавнего времени электросетевые компании раз в три месяца должны были обходить потребителей и снимать контрольные показания. «Но в любом случае задолженность абонента не должна влиять на общедомовые показатели, — отметил он. — Если потребитель не передает показания счетчика, при наличии ИПУ и непредставлении показаний расчет в первые три месяца производится по среднемесячному потреблению, и эти киловатты отнять от общих».
В целом же все вопросы начисления ОДН должны быть сняты с повестки дня после того, как все дома и квартиры будут оборудованы приборами учета — только в этом случае каждый собственник сможет видеть реальную разницу между своим и общедомовым потреблением.
Елена ЛАЗУТКИНА
