Специалисты отмечают, что если до начала кризиса арендные ставки (впрочем, как и сами цены на недвижимость) росли вверх, то затем этот тренд изменился. Последние месяцы 2012 года показывают некоторую коррекцию арендных ставок практически во всех сегментах жилья.
По-прежнему наиболее остро вопрос аренды стоит для студентов, которые приехали на обучение, а также для молодых семейных пар.
Проблемы со студенческим жильем можно связать с тем, что городской фонд часто не предоставляет нужных финансовых средств, а сам вуз не в силах самостоятельно вытянуть расходы по ремонту и расширению общежитий. Молодые люди, которые только создали семью или просто планируют жить вместе, также находятся в непростой ситуации. Им хочется как можно быстрее стать самостоятельными и независимыми, а значит, совмещать учебу, работу и дополнительные затраты на аренду. Быстро найти жилье сегодня сложно, а главное — дорого.
Основной проблемой в процессе выбора комнаты или квартиры является длительность поисков. Агенты недвижимости «СовИнвест» отмечают, что первым этапом в поиске жилья для многих является мониторинг сайтов, социальных сетей и т.д. Здесь таится множество ловушек. Часто такие объявления бывают очень заманчивыми, привлекают низкими ценами и удобным расположением. Хозяева объясняют, что очень хотят сдать жилье поскорее и без посредников. Что же на самом деле? Такие объявления размещает кто угодно, только не владельцы жилья. Часто требуют оплату за 2-3 месяца вперед, а потом выясняется, что молодой человек не может претендовать на проживание в этой квартире или комнате.
Мы рекомендуем игнорировать такие предложения и точно представлять средние расценки по городу. К примеру, аренда однокомнатного жилья в Твери обойдется в среднем в 12000–15000 рублей, цена же двухкомнатной квартиры варьируется на рынке от 13000 до 18000 рублей. Безусловно, многое зависит от расположения и состояния жилья, качества ремонта и престижности района.
Следующий этап поиска — объявления в газетах и журналах. Однако на поиски приемлемого по цене варианта, телефонных переговоров и встреч уйдет немало времени. Но даже этот метод не гарантирует положительного результата.
Когда все сайты и объявления изучены, на помощь приходят посредники. Тем не менее и здесь нужно быть предельно внимательными. Под видом агента может быть как специалист по недвижимости, так и мошенник. Помните, что профессионал всегда представляет официально зарегистрированную юридическую организацию! Не поддавайтесь искушению и не пытайтесь сэкономить на более низкой комиссии. На сегодняшний день стоимость услуги профессионального риелтора составляет 100% от стоимости помесячной аренды жилья или офиса.
Немаловажным фактором при съеме жилья остается документальное подтверждение и юридическая поддержка. Без договора об аренде жилья квартиросъемщик рискует быть выставленным на улицу в любой момент. Такая же ситуация возникает при аренде офисов или помещений. Здесь чаще всего предприниматели сталкиваются с недобросовестными посредниками, готовыми предоставить наиболее выгодные условия аренды сразу нескольким компаниям, завышая цену и требуя предоплаты.
Риелторы компании «СовИнвест» отмечают, что сейчас на рынок аренды постепенно выводятся квартиры и помещения, приобретенные в инвестиционных целях. Частные инвесторы заняли выжидательную позицию и пока не спешат с продажей, ожидая изменения стоимости покупки недвижимости. Тенденцией последних месяцев текущего года стал выход на рынок значительного числа квартир, стоимость аренды которых была ниже среднего уровня по рынку. Об этом свидетельствуют и более высокие темпы роста количественного объема рынка.
Все эксперты отметили, что падения спроса на рынке аренды жилья не происходит — наоборот, количество клиентов, обращающихся в агентство компании «СовИнвест», увеличилось за последние два месяца.
Левон АВТАНДИЛОВ,
руководитель отдела аренды «СовИнвест»
руководитель отдела аренды «СовИнвест»
