Цены пошли вверх

За месяц в Твери подорожала вся недвижимость, кроме новостроек. Но и на первичном рынке жилья начался стремительный рост. О потребительских предпочтениях рассказывает Алия ЖУРАВЛЕВА, руководитель отдела развития компании «СовИнвест»

Алия ЖУРАВЛЕВА, руководитель отдела развития компании «СовИнвест»

По данным отдела недвижимости компании «Сов-Инвест», заметный рост стоимости вторичного жилья наблюдается в III квартале 2012 года. Это связано как с увеличением доли новостроек, так и с упрощением системы ипотечного кредитования в банках города Твери.

Анализируя спрос покупателей на недвижимость, мы прогнозируем  снижение стоимости только на классические «сталинки» в течение года. Такие квартиры могут потерять от 5-7% в цене. На сегодняшний день стоимость 1 кв. м составляет 48000 рублей (в зависимости от  расположения и качества отделки).

В Московском и Центральном районах такие дома находятся в очень хорошем состоянии, большим спросом пользуются пятиэтажные и четырехэтажные дома, где цена за квадратный метр стартует от 46000 рублей. Квартиры здесь с высокими потолками, большими, светлыми комнатами и кухнями, поэтому в течение месяца такая недвижимость легко продается и покупатели находятся быстро.

Самыми популярными «брежневками» считаются трехкомнатные квартиры и «сорокопятки» (жилая площадь составляет 45 кв. м, что больше, чем в трехкомнатной квартире улучшенной планировки). В течение года стоимость на такое жилье может вырасти на 200000 рублей. Уже с начала 2012 года цена на них составляет 56000 рублей за 1 кв. м, особым спросом пользуется Центральный район.

Цены на «хрущевку» остаются прежними, лишь на фоне роста цен на новостройки и дома улучшенной планировки стоимость может умеренно  вырасти. Район «Чайка» и Московский по-прежнему пользуются популярностью у покупателей.

По данным агентства недвижимости «СовИнвест», в период с августа по сентябрь 2012 года вторичное жилье не пользовалось большим спросом, однако уже с октября появилось много заинтересованных в покупке именно таких квартир. Мы прогнозируем существенный рост продаж уже к концу года.

В связи с улучшением условий банков по  кредитованию за последние 2 месяца выросло и число сделок по ипотеке.  Многие молодые семьи предпочитают вкладываться во «вторичку», надеясь сэкономить на ремонте и выбрать квартиру в благоустроенном районе.

На рынке первичного жилья после летнего затишья, начиная с сентября 2012 года, наблюдается стремительный рост.

По нашей оценке, высокий темп продаж сохраняется в квартирах среднего класса, где 1 кв. м стоит порядка 40000 рублей, и в квартирах эконом-класса (здесь цена за 1 кв. м начинается от 33000-40000 рублей). Это основной сектор — на его долю приходится от 80 до 90%. Спрос на элитное жилье стабилен и неизменен вне зависимости от кризиса. Его покупают немногие, поэтому в сентябре 2012 года доля таких продаж сос-тавила всего 2%.

Традиционно Центральный и Заволжский районы г. Твери считаются самыми дорогими и престижными. Цена за 1 кв. м составляет от 55000 до 60000 рублей. В связи с этим многие предпочитают покупать квартиры в новостройках, располагающихся в Московском и Пролетарском районах. Цены на жилье здесь существенно ниже и остаются приемлемыми для большинства тверитян.

Доля ипотечного рынка, несомненно, способствует развитию строительства в нашем городе, число желающих приобрести собственную квартиру в новостройке с каждым годом все растет. Многие предпочитают покупать жилье уже на стадии строительства, но в таком случае нужно быть предельно внимательными при выборе компании-застройщика.

Для того чтобы правильно подойти к решению вопроса о покупке или продаже недвижимости, обратитесь к специалистам. Своевременный анализ цен, динамика спроса, а также консультации грамотных риелторов и юристов позволят сэкономить вам время и деньги.


(Изображение можно увеличить).