Для Верхневолжья не впервой становиться пилотной площадкой для различных проектов, которые планируется впоследствии реализовать на всей территории России. Наш регион так часто становится «одним из первых», где что-то внедряется, создается и апробируется, что в народе уже давно ходят шутки про «русское поле экспериментов». Но одно дело, когда речь идет о модернизации здравоохранения, безбарьерной среде для инвалидов или программе по повышению финансовой грамотности. Другой вопрос — «эксперименты», от которых тверитянам явно будет не до шуток.
Первым шагом к введению единого налога стала кадастровая оценка земель, которая в Тверской области (опять же одной из первых) прошла в 2007-2008 годах. Наверное, не стоит напоминать нашим читателям о массовой панике, которую вызвали ее результаты: стоимость отдельных участков взлетела в разы, а вместе с ней — и земельный налог. Теперь кадастровая оценка была проведена и в отношении зданий и строений. Конкретных цифр Управление Росреестра по Тверской области пока не обнародовало, но, например, в Калужской области наблюдался 5-кратный рост налоговой базы, в Татарстане — 8-кратный. Конечно же, произошло это не по чьему-то злому умыслу. Проблема в том, что раньше, как, впрочем, и по сей день, налог на имущество исчисляется из инвентаризационной стоимости жилья, которую рассчитывает БТИ по своей методике. А методика эта не менялась с 60-х годов и упускает из виду целый ряд факторов, при этом за «отправную точку» берет возраст недвижимости. Так и получается, что видавшая виды квартира в центре города при уплате налога обходится в разы дешевле, чем жилплощадь в новостройке, до которой добираться несколько часов, и то только на внедорожнике. Кадастровая оценка эту «вопиющую несправедливость» устранит, и аналитики рынка уже прогнозируют, что новые расценки ощутимее всего станут для пенсионеров, живущих пусть в старых, но «удобно» расположенных домах.
Сейчас о том, кому и сколько придется платить, говорить преждевременно: налоговые ставки не установлены даже на федеральном уровне, а ведь последнее слово останется за муниципалитетами, в чью казну и будет поступать новый налог. Пока наиболее часто называется ставка в 0,1% — она же действует и в настоящее время при расчете налога на имущество, но только если оно стоит менее 300 тыс. рублей. А «потолок» для сегодняшнего налога на квартиры, дома, гаражи и дачи — 2%. Если учесть, что кадастровая стоимость недвижимости максимально близка к рыночной, то при средней рыночной стоимости жилья, утвержденной приказом Минрегионразвития на первый квартал текущего года, за однокомнатную квартиру в 35 кв. м при 2%-ной ставке в год пришлось бы платить более 24 тыс. рублей налога. И это без учета стоимости доли земельного участка, на котором расположен жилой дом и который является общим имуществом всех собственников квартир.
Впрочем, на данный момент вокруг налога на недвижимость больше сильно преувеличенных слухов, чем какой-либо конкретики. В декабре глава Минэкономразвития Эльвира Набиуллина и вовсе заявила, что нового фискального «подарка» стоит ждать не раньше, чем через пять лет. Между тем Тверскую область ожидает очередная кадастровая оценка — на этот раз земельного фонда: по закону она должна проводиться не реже, чем раз в пять лет. И вряд ли единый налог на недвижимость будет введен до того, как она завершится.
Елена ЛАЗУТКИНА
