В последнее время в федеральных СМИ стали появляться сообщения о том, что рынок недвижимости наконец-то стабилизировался и даже активизировался. Действительно ли такие же тенденции наблюдаются в нашем регионе и что вообще происходит с ценами на недвижимость? Эти вопросы мы адресовали директору специализированного агентства коммерческой недвижимости «Бизнес-класс» Ларисе Мосолыгиной.
В разы выросло предложение квартир в аренду, что, естественно, сказалось и на ценах. Ставка аренды однокомнатной квартиры средней категории сейчас составляет 7-9 тысяч рублей, двухкомнатной — 11-14 тысяч, что примерно на 3-5 тысяч меньше цен конца прошлого года. Но удивительный факт, с которым нам пришлось непосредственно столкнуться, — в Твери практически отсутствует предложение по аренде меблированных коттеджей и крупногабаритных многокомнатных квартир VIP-класса. Если такие объекты и пустуют, то собственники предпочитают выставить их на продажу, ошибочно предполагая, что таким образом они получат «быстрые» деньги (в отличие от «медленных», получаемых за аренду) и окупят вложенные ранее инвестиции. Показательную фразу произнес один из наших клиентов: «Надо продать, пока это еще хоть чего-нибудь стоит». Впрочем, мы не разделяем пессимистических прогнозов. Думаю, что рынок жилья постепенно начинает выправляться. Медленно, тяжело, не с такими оборотами, как прежде, но все же ближе к осени движение пойдет.
Арендаторы офисных помещений делятся на две категории — тех, кто переезжает в более дешевые помещения меньшей площадью в целях экономии, и тех, кто использует ситуацию на рынке для получения лучшего предложения по низкой цене. При этом предпочтение отдается полностью обустроенным офисам — с хорошим ремонтом, телефонизированным, даже с мебелью. Если раньше офисные площади было принято сдавать без отделки, а ремонт помещения ложился на плечи арендатора, то сегодня сдать офис без ремонта практически невозможно. Строительно-отделочные работы требуют серьезных финансовых вложений. В нынешней ситуации никто не хочет тратить деньги на отделку арендуемого, возможно, на короткий срок, офиса. Стоимость офисных помещений в центре Твери сейчас составляет 350-600 рублей в зависимости от местоположения и их площади. Собственникам, которые просят нас подыскать им арендатора на более высокую арендную ставку, мы отказываем и просим их сначала скорректировать цену. При очевидном переизбытке предложения выиграет не тот, кто предложит лучшее помещение, а тот, кто предложит более выгодные условия по аренде хорошего помещения.
К сожалению, в сегменте торговых площадей хорошего мало. Печально смотреть, как закрываются магазины и целые отделы в крупных и раскрученных торговых центрах. Большие проблемы с заселением новых торговых комплексов. Но хорошее все же есть. Сильно перегретый в прошлом году рынок быстро остывает, цены на аренду падают. И сегодня мы предлагаем вполне интересные торговые площади по разумным ставкам — от 500 до 1000 рублей за м2. И это в центре! Поэтому у дальновидных представителей торговли есть реальный шанс занять выгодные места по выгодным ценам. Среди наших клиентов немало тех, кто подыскивает новые торговые площадки на перспективу именно сейчас.
Не радостно выглядит картина аренды производственно-складских площадей. Во-первых, цены упали вдвое, во-вторых, практически отсутствует и спрос. Думаю, именно этот сегмент коммерческой недвижимости будет выходить из общего кризиса труднее остальных.
Агентство коммерческой недвижимости «Бизнес-класс» Тверь, Краснофлотская наб., д.9. Тел. 42-21-46 (110), 8-903-803-98-89
