Первое. Так как текущий ремонт и содержание дома выполняются за счет средств собственников жилья, то право и на определение суммы в соответствующей строке платежки, и на расходование этих средств имеют исключительно собственники. И это — федеральный закон. Что из этого следует. ТСЖ или управляющая компания (ФЗ подразумевает только эти две формы управления) раз в год обязаны отчитываться перед собственниками за то, как потрачены средства, собранные на текущий ремонт и содержание. В случае, если деньги не освоены, людей обязаны известить и об этом. Итак, получение этой информации — необходимый шаг на пути к успешному ремонту подъезда.
Второе. Чтобы определить, какие работы по текущему ремонту необходимо выполнять в доме в следующем году, жильцы пишут заявки, которые сдают своему уполномоченному представителю (председатель ТСЖ или старший по дому, выбранные на общем собрании собственников).
Третье. Управляющая компания (или ТСЖ совместно с подрядчиками) на основе поданных заявок определяют объем и стоимость предстоящих работ и рассчитывают тариф на текущий ремонт и содержание. Этот тариф в обязательном порядке должен обсуждаться и утверждаться на общем собрании. Его решением он может быть как уменьшен (если деньги остались с прошлого года, если принято решение использовать более дешевые материалы, если тариф просто покажется высоким и от ряда работ собственники откажутся и т.д.), так и увеличен (если, допустим, хочется положить в подъезде новую плитку или обработать стены текстурным покрытием вместо краски). Некой фиксированной суммы не существует, а все зависит от желаний и возможностей жильцов. Но главное, напомним еще раз, — все это решают исключительно собственники жилья. Из этого следует, что тариф на текущий ремонт и содержание у каждого дома должен быть индивидуальным. Стоит помнить и то, что согласно ФЗ, каждый дом должен иметь свой лицевой счет, деньги с которого могут тратиться только на это конкретное здание. И состояние этого счета должно быть доступно всем собственникам без исключения. Этот этап, рассказывает Наталья Алябышева, исполнительный директор ТООО «Качество жизни», в большинстве случаев оказывается самым сложным. Люди нередко не могут понять, как освоены деньги, которые они регулярно отдавали за текущий ремонт, кто определяет предстоящие работы, сколько на них ушло средств. Чтобы обезопасить себя от таких издержек, необходимо очень-очень-очень внимательно читать договор (который заключает управляющая компания с каждым собственником индивидуально) и в случае неясностей отказываться от неудовлетворяющего управления (это — согласно опять же ФЗ — собственники могут сделать в любой момент). Те же самые правила действуют, если дом управляющей компании передало ТСЖ или если оно само осуществляет управление.
Четвертое и последнее. Акт приема выполненных работ подписывает уполномоченное лицо, выбранное общим собранием, или комиссия, в составе которой — только собственники. Также возможно привлечь независимый аудит. А если в доме создано ТСЖ, то контролировать надлежащее выполнение работ может ревизионная комиссия, созданная опять же из собственников. Далее — возвращаемся к первому пункту.
И напоследок — главное. Успешный ремонт подъезда (как и любой текущий ремонт) возможен, только если собственник ощущает себя хозяином и ведет себя как хозяин, то есть использует по максимуму те возможности, которые предоставлены ему законом для управления собственным имуществом.
Анатолий ФАВОРСКИЙ
Консультации по жилищным вопросам можно бесплатно получить
в ТООО «Качество жизни» по тел. 34-12-85.
