В 2018 году готовые квартиры в Тверской области почти не дорожали, и жители Верхневолжья активно набирали ипотеку. В 2019-м эксперты не ожидают большого спроса на рынке
Весь 2018 год в России после трехлетнего снижения росли цены на вторичное жилье. По данным портала Domofond.ru, в среднем за год цены на вторичку подросли на 6%. Средние цены предложения поднялись в 77 из 85 регионов страны.
Максимальное повышение цен на вторичную недвижимость с IV квартала 2017 года по IV квартал 2018-го отмечено в Амурской области (+10,2%), Санкт-Петербурге (+9,1%) и Новосибирской области (+9%).В Тверской области «квадрат» за год подорожал не так значительно, всего на 1,7%. В конце года его стоимость составляла 44890 рублей.
Жителей Верхневолжья небольшой рост не отпугнул, скорее, наоборот. Весь год отделение по Тверской области Главного управления Банка России по ЦФО фиксировало ипотечный бум — к октябрю 2018-го жители региона набрали ипотеки на 51 млрд рублей — на 6,7 млрд рублей больше, чем годом ранее.
Еще один сервис продажи и аренды недвижимости, ЦИАН, рассказал о квартирах, которые пользовались наибольшим спросом в регионах.
В Твери среди готового жилья чаще всего искали квартиры в районах исторической застройки, в домах, построенных до 1970-х годов, одно- и двухкомнатные, с косметическим ремонтом.
В новом году ЦИАН зафиксировал сохраняющуюся тенденцию к росту цен: за месяц они увеличились в среднем на 1%. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов считает, что на вторичный рынок недвижимости уже начало оказывать влияние повышение ипотечных ставок: «Во-первых, банки традиционно повысили ставки на готовое жилье сильнее, чем на новостройки, во-вторых, продавцы квартир менее гибки, чем застройщики, и, как правило, не готовы предоставлять скидки на фоне повышения цен, как девелоперы на первичном рынке».
Однако если повышение стоимости жилья в уходящем 2018-м приятно удивило уже впавших в уныние продавцов вторички и подстегнуло к покупкам нерешительных покупателей, в 2019 году повышения или хотя бы сохранения спроса на том же уровне ждать не стоит, считают аналитики портала «Мир квартир». «2018 год вернул владельцам квартир надежду продать подороже, а покупателей заставил бежать за ипотекой, — комментирует Павел Луценко, генеральный директор портала. — На повышении ценников сказались реализация отложенного спроса и угроза повышения ипотечных ставок. Именно поэтому всплеск покупательской активности пришелся на осень. К концу года наиболее ликвидные предложения ушли с рынка, а ипотечные ставки действительно пошли в рост. Пока рынок еще активен, но уже вновь заметно ослабление спроса. Так что вряд ли тренд-2018 стоит относить к долгосрочным».
Снижения ставок по ипотеке в краткосрочной перспективе не предвидится. Потенциал дальнейшего снижения ставки в РФ исчерпан, заявил в Госдуме министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Якушев, напомнив о «самом масштабном за всю историю» снижении ставок с 12% до 9,5% за последние два года. Будут ли они расти дальше, станет известно 8 февраля, когда состоится заседание правления Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос повышения ключевой ставки.
