В Москве впервые прошла «черная пятница недвижимости». Застройщики решились на отчаянный шаг, ведь продажи квартир упали в среднем по стране на 30%. Ждать ли распродаж квартир жителям Твери?
Недавно в Москве прошла масштабная распродажа. Впервые в России с виртуального прилавка уходили не пылесосы или туфли, а квартиры!
Ситуация на рынке жилья — традиционный летний спад продаж и пока нестабильная экономика — сподвигла пойти на крайние меры московских застройщиков и снизить цены в среднем на 10-15%, максимум — на 30%. В рамках акции с 17 по 19 июля на сайте refriday.ru можно было выбрать и забронировать понравившиеся квартиры, апартаменты, лофты, коттеджи, земельные участки. Всего более 2,8 тыс. лотов — объектов недвижимости на первичном рынке жилья — от порядка 30 строительных компаний, которые реализуют свои объекты в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
Сделку необходимо закрыть в течение 3-7 дней, в зависимости от условий продавца, поэтому у многих покупателей после окончания распродажи осталось время на оформление покупки или ипотеки. А окончательные итоги «черной пятницы» еще не подведены. Но, по сообщениям организаторов, уже в первые сутки было забронировано около половины лотов.
Распродажа вызвала множество споров и опасений среди застройщиков, московских властей и экспертов отрасли. Все сделки и деятельность компаний-участников обещали проверять компетентные органы, в том числе прокуратура и ФНС.
Распродажа недвижимости сегодня — это, прежде всего, неплохой маркетинговый ход, считают эксперты. Тем более что продажи жилья в столице сократились на 30% в текущем году. В целом по России, по информации Центробанка, за первые пять месяцев почти на 41% уменьшился объем рублевых ипотечных кредитов. Верхневолжье не исключение из правил — по некоторым данным, у нас объем выданных жилищных займов упал на 36%.
Причины просты и понятны. Летом всегда происходит спад продаж недвижимости, но, кроме того, в кризисный год люди просто боятся делать столь масштабные покупки — вдруг завтра сократят зарплату или вовсе уволят?
Российские застройщики и без «черной пятницы» устраивают каскады скидок на квартиры, конечно, в пределах разумного. Да и в целом за полгода квартиры подешевели, по разным оценкам, на 10-25% по стране.
Однако в Твери «квартирный вопрос» стоит пока не так остро. Если верить данным портала «Мир квартир», за последний месяц стоимость жилья практически не изменилась: «однушка» стоит в среднем 2,3 млн рублей, «двушка» — 3,2 млн, а «трешка» — 4,4 млн рублей. А вот с января текущего года цены на квартиры выросли — на 12%, 7%, 3,7% соответственно. Данные касаются не только первичного, но и вторичного рынка.
Директор некоммерческого партнерства «Институт регионального развития» Павел Парамонов отмечает, что за последнее время новая недвижимость подешевела, но ненамного — около 5%. «Мы не московский рынок, — поясняет он. — У нас себестоимость квартир другая, и ей «падать» некуда. Некоторые компании в отношении каких-то конкретных квартир немного сбрасывают цену, но это вопрос выживания на рынке. Как только ситуация стабилизируется, скидок не будет, а ценники станут прежними».
На тверском рынке недвижимости иногда появляются дешевые предложения от застройщика. Как правило, это так называемые бартерные квартиры: когда застройщик расплачивается с подрядчиками возведенными квартирами, а те продают квадратные метры без оглядки на среднюю стоимость жилья, то есть за определенную сумму, которую хотелось бы выручить, например, для того, чтобы выдать зарплату рабочим.
Проведение таких масштабных распродаж, как «черная пятница», в регионе просто невозможно, считают эксперты тверского рынка. Причин называют несколько: слишком маленький рынок (в сравнении с Москвой и Подмосковьем), отсутствие четкой структуры застройщиков, сомнения в эффективности акции.
Прогноз в отношении значительного удешевления жилья к концу года — до 25% — тверские эксперты не поддерживают. Отдельные застройщики, возможно, и будут «сбрасывать» квартиры по номиналу или ниже себестоимости. Однако, по мнению экспертов, это будет косвенно свидетельствовать о нестабильном положении компании, например, нет денег на оплату текущего кредита либо компании вообще грозит банкротство.
Ирина ТЮРИНА
