В стране может появиться единый оператор социальных ипотечных программ (ЕОСИП), который будет заниматься ипотечными кредитами для льготных категорий граждан
За последнее время тема создания единого оператора социальных ипотечных программ поднималась уже не единожды. В ее разработке задействованы три ведомства — Минстрой, Минэкономразвития и Минфин.
ЕОСИП будет функционировать под управлением АИЖК. Предполагается, что единый оператор будет существовать в форме автономной некоммерческой организации и аккумулировать все средства господдержки льготных категорий граждан в части ипотеки. Об объемах, которые будут сосредоточены в едином кошельке, можно судить по величине финансирования федеральной целевой программы «Жилище». Например, в 2014 году на нее только из федерального бюджета будет выделено 37 млрд рублей. Прибавьте сюда примерно такой же объем средств субъектов, и цифра получится более чем внушительная. Не менее значительно и количество льготников, нуждающихся в ипотечных кредитах. По подсчетам Росстата, это примерно 14 млн человек.
Новый проект предполагает изменение не только денежных потоков на поддержку льготных ипотечных программ, но и самой схемы поддержки льготников. Оператор отойдет от субсидирования первоначального взноса, который на сегодняшний день составляет 30% от рыночной стоимости жилья.
В то же время сам взнос снизится до 10%. Таким образом, предполагается, что схема финансирования ипотеки для льготников будет выглядеть так: 10% — собственные средства заемщика, 40% — льготный кредит под 8,5% годовых и 50% — заем на рыночных условиях. При этом часть суммы целевого жилищного займа может быть списана заемщику за выслугу лет, высокие трудовые достижения и т. п. Это, по замыслу АИЖК, позволит обеспечить «удержание» заемщика в профессии.
Тверская область особенно нуждается в ипотеке для льготников. В прошлом году рейтинговым агентством Центра экономических исследований было проведено изучение уровня доступности ипотечного жилья для различных регионов России. Тверская область заняла 76-е место в списке из 82 позиций. Оказалось, семья из двух работающих жителей области сможет приобрести лишь 34 кв. м жилья по цене 51,8 тыс. рублей за кв м. При условии, что кредит взят на 20 лет под 12,9% годовых и расходы на погашение кредита не будут превышать 40% общего семейного дохода. По мнению экспертов, это свидетельствует о высокой стоимости квадратного метра жилья, близкой по своим значениям к уровню цен по Московской области, тогда как процентная ставка по кредитам в столице значительно ниже.
Наталья КОЛЕН
