Комнаты в коммуналке до сих пор остаются ходовым товаром на рынке тверской недвижимости
Все недостатки жизни в коммунальной квартире с лихвой искупает один безусловный плюс — доступная цена комнаты. По данным компании «СовИнвест», в общем числе обращений спрос на комнаты составляет примерно 7-10%.
Покупка комнаты
До сих пор существует мнение, что комнаты в коммуналках покупают люди с сомнительной репутацией, низким социальным статусом и непостоянным доходом.
На самом деле, по мнению Натальи Басовой, эксперта по недвижимости компании «СовИнвест», покупают комнаты в основном при разъезде, когда люди хотят остаться в Твери, а не переезжать в другой город или область. Некоторые не желают менять район, а полученных при разделе нажитого имущества денег не хватает на полноценную квартиру. Также иногда комнаты покупают родители для своих детей-студентов, так как постоянно вносить арендную плату в течение 5-7 лет бывает не всегда выгодно. Для приезжих из области комната в квартире в Твери также является неплохой возможностью закрепиться в городе и не кочевать по съемным квартирам. Современные коммуналки образуются в результате продажи доли, выделенной в виде комнаты, в квартире, полученной в наследство, или при разъезде родственников.
— Часто владельцами комнат становятся приезжие из других городов, в этом случае целью такой покупки является не только проживание в комнате, но и получение тверской регистрации, — отмечает Наталья Басова. — Также нередко комнаты приобретаются для инвестиционных целей — вложения средств или последующей сдачи в аренду. Кроме того, люди, которые уже имеют в собственности комнату в коммуналке, нередко позже выкупают и соседние, чтобы стать владельцем целой квартиры.
Стоимость квадратных метров зависит от типа дома, этажа, ремонта и даже количества соседей. Наибольшей популярностью пользуются комнаты в трехкомнатных квартирах в Заволжском, Пролетарском районах, в микрорайонах «Южный» и «Юность».
Самая недорогая комната в Твери стоит порядка 750 тыс. рублей. Это жилье площадью 10,5 кв. м в трехкомнатной квартире (55 кв. м) в Пролетарском районе (старый жилой фонд, 1-й этаж кирпичного дома). За 850 тыс. можно приобрести комнату 13,7 кв. м в бывшем общежитии коридорного типа, на этаже располагаются душ, туалет и кухня. Комната в двухкомнатной квартире (с одним соседом) повышенной комфортности с лоджией, индивидуальным отоплением и улучшенной планировкой стоит от 1,6 млн рублей.
Аренда комнаты
Передача комнаты в коммунальной квартире, находящейся в собственности, по договору найма осуществляется в том же порядке, как и в случае обычной однокомнатной квартиры.
Уживаться с хозяевами квартиры или с соседями по коммуналке не всегда просто, практически в каждом случае приходится поступаться своими привычками, даже если они вполне мирные. Самой частой причиной раздора становится использование мест общего пользования — кухни, ванной, туалета. Хозяева могут обвинять арендаторов в неаккуратности или ограничивать пользование этими зонами, устанавливать режим.
Чтобы избежать проблем, арендовать комнату, также как и квартиру, нужно по договору, где будут прописаны все тонкости сделки, обязательства и права арендодателя и арендатора, порядок пользования общественными местами и квартирой в целом. С ним, естественно, проще оспаривать свои права в суде, если возникнут серьезные трудности.
— Иногда выясняется, что у сдавшего комнату не было прав ее сдавать, — поясняет Наталья Басова. — Такое возможно, если, к примеру, арендодатель не является собственником квартиры и не имеет доверенности на право передачи недвижимости в аренду. Как следствие — неожиданное и скорое выселение вместе с сопутствующими расходами, если объявится настоящий собственник.
Чтобы избежать неприятного сюрприза, необходимо настаивать, чтобы арендодатель предоставил правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру. Это должны быть только оригиналы.
Часто недвижимость принадлежит нескольким гражданам:
— Если право собственности в квартире разделено по долям, согласно ГК РФ, один собственник не может распорядиться своей долей без согласия всех владельцев жилья, — объясняет Наталья Басова.
Отсюда вывод: при найме комнаты надо убедиться, все ли обладатели данной квартиры согласны ее сдавать. Проверьте правоустанавливающие документы, обратите внимание на доли собственников. Только так можно понять, сколько вообще у квартиры владельцев. Напоминаем, что каждый из них должен дать письменное соглашение на аренду.
Таким образом, коммунальные квартиры останутся в прошлом, только если большинство россиян смогут себе позволить купить квартиру без ипотеки. Действительность же говорит о том, что покупка комнаты — хороший вариант вложения денег, когда средств на квартиру не хватает.
Елена ШЕРОВА
