С 1 января будущего года увеличится количество имущественных налоговых вычетов — с трех до четырех. Причем получить их можно будет не единожды
По закону вычет — это некая сумма, которую вычитают из величины вашего налогооблагаемого дохода, за счет чего сам налог уменьшается. Получить или не получить вычет, а следовательно, заплатить меньший налог — дело ваше.
Поэтому государство не так строго, как в случае с подачей деклараций, установило сроки предоставления в налоговые органы документов по ним, а именно до мая года, следующего за декларируемым. Исключение составляет имущественный вычет при продаже квартиры. А подать документы, чтобы получить имущественный вычет при покупке квартиры, комнаты, дома, земельного участка, а также ремонте, нужно не позднее трех лет спустя вступления в права владения.
Со следующего года люди смогут уменьшить налог при продаже имущества, а также если их недвижимость была изъята для государственных или муниципальных нужд.
В этом случае им могут предоставлять компенсацию за потерю имущества, как это произойдет с возведенными в законном порядке гаражами на «Пролетарке» при строительстве Западного моста. Сумма налогового вычета при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики или земельные участки и доли в указанном имуществе, составляет менее 1 млн рублей. Имущество должно находиться в собственности менее трех лет.
Граждане смогут заплатить меньше налогов, когда покупают жилье и платят проценты банкам по заемным средствам на его приобретение. Вычет распространяется и на средства, которые рефинансируют целевые займы на жилье.
Как видно, принципиально новых видов вычета с 1 января 2014 года не вводится. Просто их количество увеличено за счет того, что ранее единый вычет по расходам на приобретение жилья «расщепили» на два вида — вычет по расходам на приобретение жилья и вычет по расходам на уплату процентов. Сам порядок предоставления вычетов останется неизменным: нужно будет заполнить декларацию по форме 3НДФЛ и приложить к ней документы, которые подтверждают расходы.
Что же касается имущественного вычета на покупку жилья, то тут есть один нюанс: вычет будет положен при приобретении нескольких объектов, а вычет по процентам — в отношении только одной квартиры или дома. Кстати, вычет на уплату процентов может свести практически на нет уплачиваемые кредитным организациям проценты.
Изменения, внесенные в Налоговый кодекс, позволят тем гражданам, которые получили имущественный вычет в связи с покупкой жилья ранее, но в сумме меньше, чем 2 млн рублей, «добрать» его при приобретении покупки второго объекта недвижимости. Однако существенный нюанс: человек или супруги должны приобрести новое жилье, и обязательно после 1 января будущего года. При этом в фактические расходы на новое строительство могут включаться расходы на разработку проектной и сметной документации, покупку строительных и отделочных материалов. Законодательством предусмотрено, что при приобретении еще незавершенного строительства также можно получить вычет, как и на средства, потраченные на его отделку.
Налог можно уменьшить, если будут документально подтверждены затраты на подключение к сетям электро-, водо-, газо-снабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Кстати, максимальный размер вычета по расходам на приобретение жилья остается без изменений — 2 млн рублей.
У многих людей возникает вопрос: первое жилье они покупали до 1 января 2008 года, когда его предельный размер был равен 1 млн рублей. Затраты на приобретение составили 800 тыс. — можно ли будет добрать 200 тыс. рублей после 1 января 2014 года? Увы, нельзя: нововведения в Налоговый кодекс касаются только объектов недвижимости, приобретенных со следующего года.
Относительно размера вычета по процентам — он не должен составлять более 3 млн рублей. Причем распространяться он будет только на целевые займы и кредиты, израсходованные на строительство и приобретение жилья и земельных участков. Существенное замечание: если вы брали кредит на неотложные нужды, так называемый потребительский кредит, а вложили его в покупку жилья, то вычет вам не положен.
Наталья КОЛЕН
