В России ожидается массовая «распродажа» ипотечных квартир. Как правило, такое жилье реализуется с дисконтом, и есть вероятность краткосрочного снижения цен на рынке недвижимости. Произойдет ли это в Тверской области?
П о состоянию на 1 июля россияне задолжали 41,8 млрд рублей по ипотечным кредитам. Как прогнозирует Национальная служба высказывания, к концу года объем просрочки может достигнуть 43 млрд рублей. Это значит, что многие неплательщики лишатся ипотечных квадратных метров. А сами они — метры — будут выставлены на продажу.
Залоговое имущество продается со скидкой в 10-15%, и появление на рынке дешевого жилья, вполне возможно, подстегнет к снижению цены на недвижимость в целом. Активизировать рынок недвижимости могут и готовящиеся к рассмотрению в Госдуме поправки, дающие возможность банкам реализовывать без ограничений ипотечные квартиры. Кроме того, долги растут вместе с объемами кредитования, прирост которых за первое полугодие, по подсчетам аналитиков Инвесткафе, составил 25%. Эксперты прогнозируют «точечное» снижение стоимости квадратного метра в субъектах Федерации, где фиксируются большие объемы долгов по ипотеке.
В числе регионов с высокой долей просрочки по ипотеке называется и Тверская область. Доля просроченной задолженности в ипотечном портфеле кредитных организаций оценивается Банком России в 3,2%, объем просроченного долга в регионе составляет 620 млн рублей.
Впрочем, тверские эксперты не оценивают эту сумму как критичную. Да и в снижение цен, даже точечное и кратковременное, не верят. Наоборот: аналитики куда более уверенно говорят о незначительном росте цен на недвижимость — в том числе из-за большой популярности ипотечных займов. В частности, заместитель регионального управляющего банка ВТБ24 Сергей Филиппов отметил, что предпосылок для резких перепадов нет, поскольку рост спроса на кредиты устойчиво высокий, без скачков, скорее всего, в ближайшем будущем таким и останется.
Игорь Шерстнев, заместитель регионального управляющего «Промсвязьбанка» прогнозирует незначительный рост спроса на ипотеку — он связывает его в первую очередь с сезонным повышением спроса на кредитные продукты как таковые. При этом эксперт также отмечает, что, несмотря на рост просрочки, дефолта ипотечных кредитов нет.
Директор некоммерческого партнерства «Институт регионального развития» — известный в регионе эксперт рынка недвижимости Павел Парамонов — отметил, что вряд ли стоит говорить о каких-то катаклизмах в принципе. «Снижения цен на жилье точно ждать не стоит, — считает он. — Может быть, цена на квадратный метр даже немного подрастет из-за инфляции. Либо из-за нестабильной ситуации с рублем: граждане могут начать избавляться от сбережений в национальной валюте, в том числе — вкладывая их в недвижимость. А вообще, на рынке сейчас, скорее, стагнация, серьезных изменений не происходит. Цены на новое жилье стабильные, на «вторичку» цены с нового года упали на 5-7%, но в скором времени наверняка выровняются».
В повышение спроса на ипотеку, а вместе с ним — и цен на жилье, верится все больше, при учете достаточно активных рекламных кампаний, которые в последнее время разворачивают некоторые кредитные организации, и прежде всего — Сбербанк, крупнейший игрок на российском ипотечном рынке.
Отметим, что, по недавним подсчетам агентства РИА-Рейтинг, Тверская область находится в числе регионов с самым «недоступным» жильем. При составлении рейтинга регионов аналитики основывались на данных Росстата и Цетробанка и учитывали такие усредненные показатели, как площадь ипотечной квартиры, доступной для семьи из двух человек, ставка по жилищным кредитам и цена квадратного метра. Итого: в Тверской области семья из двух человек может позволить себе 34 кв. метра жилья при стоимости квадратного метра в 51 тыс. рублей и ипотечной ставке в 12,9%. Для сравнения, средние по стране показатели таковы: стоимость квадратного метра в 46 тыс. рублей, банковская ставка — 12,8%. Таким образом, максимальная площадь квартиры, которую может себе позволить семья из двух работающих человек, — 47,4 кв. метра.
Алла ВОЛОШИНА
