Агентство по ипотечному жилищному кредитованию предложило ограничить максимальную кредитную нагрузку на заемщиков. Предлагается установить предельный платеж по кредиту не более 45% от их доходов. Такой подход, считает агентство, будет сдерживать рост закредитованности населения.
Не приведет ли это к тому, что для большинства населения Тверской области ипотека станет недоступной?
— До 70% покупателей приобретают жилье не с помощью собственных средств, а используя заемные. В настоящее время, используя кредитные средства, улучшить жилищные условия могут и люди с невысоким доходом. Бывает и так, что один из супругов тратит на погашение ипотечного кредита до 90% заработанных средств, живя на деньги мужа или жены. Считаю, что новые правила игры на рынке недвижимости и банковских услуг сократят число потенциальных покупателей, так как они не пройдут сито банковских требований к заемщику. Более того, если учтут наличие иждивенцев и прочие условия, боюсь, что люди даже со средним доходом не смогут позволить себе улучшить жилищные условия. Не секрет, часть кредитных учреждений не была так щепетильна в отношении доходов заемщиков, понимая: если они не могут вернуть кредит, погасить его можно за счет продажи жилья, находящегося у них в залоге. Теперь же требования ужесточат в виде законодательного барьера. И это плохо как для населения, так и для банков, ведь их деньги «не работают». Из-за этого часть банков, ранее предоставлявших ипотечные кредиты, свертывает жилищные программы. Таким образом, ужесточение требований к заемщикам ведет в тупик. Кстати, одним из уже существующих барьеров при получении ипотеки является первоначальный взнос, ведь только молодые семьи могут приобрести жилье при наличии 10% средств для первоначального взноса. Остальные должны вносить еще больше.
