Сегодня наблюдается ситуация, когда хозяином на рынке недвижимости стал покупатель. Многие из риэлтеров не совсем понимают, что делать — как продавать недвижимость в таких условиях. Поэтому львиная доля объектов не продается по несколько месяцев.
Современные условия рынка недвижимости требуют поиска новых подходов как в работе с покупателями, так и с продавцами. Изменить ситуацию помогут аукционы
Время газет с объявлениями закончилось!
процента сделок, совершаемых через аукцион. Сумасшедший спрос на земельные участки, с одной стороны, и необходимость срочно увеличить поступления в государственный и местные бюджеты, с другой, обеспечили аукционам высокую популярность.
Аукцион значительно сокращает срок экспозиции объекта. Приобретение земли в собственность на аукционе освобождает покупателей от необходимости тратить огромное количество времени на сбор разрешительных документов. К тому же покупатель получает гарантию того, что приобретаемый им объект чист от каких-либо имущественных прав третьих лиц на него.
Систему аукционных торгов как явление можно считать уникальным для рынка услуг сегодняшнего дня. Торги представляют собой один из способов заключения договоров, который тесно связан с основными законами рынка. В частности, это проявляется в присущей торгам конкуренции. Организация, проводящая торги, заранее распространяет информацию о планируемом аукционе среди потенциальных участников, что обеспечивает достаточный уровень конкуренции. В борьбе за привлекательный земельный участок инвесторы могут повысить стартовую цену в несколько раз. Аукцион — это возможность для продавцов получить максимальную цену, а для покупателей — купить интересующий их объект в честной конкурентной борьбе.
Прозрачные правила игры
Процедура аукциона предельно проста и прозрачна. Опыт организации аукционов позволяет специалистам Аукционного дома «Тверь Биржа» контролировать весь процесс торгов с момента обращения продавца, подготовки выставляемого на торги имущества и до оформления всех послеторговых документов и расчетов.
На этапе планирования аукциона с продавцом оговаривается весь порядок проведения торгов, проводится детальная экспертиза правоустанавливающих документов, формируются лоты, определяются ключевые события: дата выхода объявления, срок подачи заявок и т. д. После составления подробного плана мероприятий подписывается договор и начинается этап подготовки к аукциону.
Для того чтобы сделать процесс проведения аукциона максимально прозрачным, Аукционный дом «Тверь Биржа» открыто публикует информацию об объявленных аукционах на своем Интернет-сайте: когда, где и с каким целевым назначением выставляется на продажу объект, а также сведения о стартовой цене, условиях торгов и сроках подачи заявки на участие. То есть уже сегодня любой предприниматель из любой точки земного шара может просмотреть всю необходимую информацию об аукционах, месте и времени его проведения, об имуществе, которое выставлено на продажу, начальной цене, шаге аукциона и размере задатка.
Заключительным этапом аукциона является этап послеторговых операций, в ходе которого оформляется сделка, проводятся окончательные расчеты, возвращаются задатки проигравшим и составляется окончательный отчет по проведенным торгам.
Резюме
Сколько товаров, в том числе недвижимости, продается и покупается на аукционах по всему миру?! Например, в США с аукциона в 2007 году было продано недвижимости на общую сумму 58,5 млрд долларов! Мировой опыт подсказывает нам, что за аукционом — будущее.
Аукционный дом «Тверь Биржа» - г. Тверь, ул. Горького, д. 35.
Тел.: (4822) 700-940, 700-941
