Министерством финансов Тверской области предложен новый порядок расчета налога на имущество физических лиц. Мы выяснили, кому придется платить больше
Повышение налога на имущество — один из немногих доступных регионам способов хотя бы частично решить вопрос дефицита бюджетов. Вопрос о новых источниках пополнения казны стоит особенно остро на местах, ведь если в муниципалитетах нет денег, нет и перспектив развития территории.
У муниципальных районов и городских округов есть всего два вида налоговых доходов — земельный налог и налог на имущество физлиц. В Тверской области за свою землю граждане и юрлица уже не первый год платят по рыночным меркам. Напомним, что в 2009 году в регионе была актуализирована кадастровая оценка земель, и именно она легла в основу земельного налога.
В результате поступления от этого вида сборов в муниципальные бюджеты выросли в полтора раза. Конечно, были случаи, когда кадастровая оценка оказывалась необоснованно завышенной — мы подробно писали о таких прецедентах, а также о возможностях урегулировать все спорные вопросы еще до начисления налогов. Как бы то ни было, если не заострять внимания на частные случаи перегибов, то в целом обновленный земельный налог пошел на пользу муниципалитетам, позволив привлечь дополнительные средства в казну.
Правда, это не избавило районы и города от дефицита бюджетных средств. Поэтому настало время обновить второй источник финансирования территорий — налог на имущество физлиц. И, возможно, уже со следующего года он тоже будет, как и земельный налог, исчисляться исходя из кадастровой стоимости объектов. Перерасчета налог требует уже давно. Дело в том, что базой для него и по сей день остаются расценки БТИ (то есть инвентаризационная стоимость квадратного метра) 40-летней давности. Разумеется, перерасчет инвентаризационной стоимости тоже проводится, но по таким же устаревшим методикам. И в соответствии с этой математикой стоимость квадратного метра в Верхневолжье составляет в среднем всего 6 тыс. рублей.
Кадастровая стоимость, что называется, больше похожа на правду. Массовая оценка объектов капитального строительства в Тверской области была проведена еще в 2012 году, тогда же была опубликована средняя цифра: квадратный метр недвижимости в Верхневолжье стоит 24,6 тыс. рублей. Подчеркнем, что такова средняя цена и для Твери, и для, например, Сонкова. Причем цена за квадратный метр любого облагаемого налогом имущества, неважно — особняка, дачного домика или гаража.
Министерством финансов Тверской области подготовлен законопроект, утверждающий новый порядок расчета налога на имущество. Возможно, уже с 1 января 2015 года он будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости объектов. Конечно, это не тверская инициатива: в начале октября президент России Владимир Путин подписал закон, который дополнил Налоговый кодекс главой «Налог на имущество физических лиц». Эта глава и прописывает обязанность регионов ввести новый порядок исчисления имущественного налога, правда, позволяет регионам откладывать введение новой системы вплоть до 1 января 2020 года. Но многие субъекты РФ, включая Тверскую область, не стали откладывать фискальную новацию в долгий ящик, ведь задача пополнения бюджетов стоит перед ними уже сейчас. Федеральный закон установил рамки, в которых муниципалитеты вправе определять ставки налога: от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости объектов для жилья (в том числе и недостроенного), гаражей и машиномест до 0,5% — для иных строений и до 2% — для недвижимости стоимостью свыше 300 млн рублей. Вводиться налог будет постепенно в течение пяти лет по 20% ежегодно. В первый год действия налога владелец жилья с кадастровой стоимостью 4 млн рублей будет платить только 20% от 0,1%, то есть 800 рублей. В 2017 году (когда необходимо оплатить налог за 2016 год) сумма возрастет до 1600 рублей, в 2018-м — до 2 тыс. 400 рублей, и так до 2021 года, когда налог будет взиматься в полном объеме.
О конкретных суммах сейчас говорить сложно. Во-первых, многое будет зависеть от органов местного самоуправления в районах и городских округах — именно им, повторимся, предстоит определить ставки налога на своей территории. Во-вторых, достаточно сложно разобраться с результатами кадастровой оценки. Они опубликованы на сайте министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, но узнать из этого многостраничного списка цифр стоимость конкретного объекта весьма проблематично. Потому что, кроме цифр, в списке ничего нет: в одном столбце кадастровый номер объекта, в другом — сумма в рублях. Особо любопытные местонахождение объекта могут уточнить на публичной кадастровой карте, опубликованной на сайте Росреестра. Но свой дом придется искать чуть ли не методом тыка, а в конечном итоге еще и не найти: на карте, например, нам не удалось отыскать сведения о некоторых многоквартирных домах в Твери — там есть только данные о стоимости земельных участков, на которых эти дома расположены. Словом, подсчитать, насколько в конкретном случае вырастет налог, сейчас невозможно.
Зато понятно, для каких именно объектов налог может увеличиться в разы. Речь идет о частных строениях и квартирах в домах, возведенных 20 и более лет назад. Просто потому, что стоимость новостроек рассчитывалась с приближением к рыночным расценкам.
Ирина ИВАНОВА
