Последние прогнозы по рыку недвижимости не дают четкого ответа, как будут вести себя цены в 2014 году — поднимутся или упадут. Некоторые аналитики предполагают: как только закончится сирийский кризис и политическая обстановка стабилизируется, рухнут цены на нефть. А это повлечет за собой ухудшение экономической ситуации в России и падение цен на недвижимость. Другие отрицают такой сценарий. Стоит ли, по вашему мнению, ожидать падения цен на недвижимость?
специалист по недвижимости АН «Тверское княжество»:
— В той ситуации, которая сложилась на рынке тверской недвижимости, однозначного ответа о том, как поведут себя цены, дать затруднительно. С одной стороны, на него действуют общероссийские факторы, с другой — чисто тверские. К последним относится присутствие на строительном рынке такого крупного застройщика, как СУ-155. Однокомнатную квартиру у него можно купить за 1 млн 280 тыс. рублей, то есть цена квадратного метра равна примерно 34 тыс. рублей. В то же время тверские застройщики продают, например, квартиры, квадратный метр в которых стоит от 45 до 60 тыс. рублей.
Таким образом, наличие на рынке относительно недорогого жилья не дает ценам на недвижимость — как вторичную, так и новую — «разогреться» и пойти вверх. С другой стороны, на рынок давят высокие ставки по ипотечным кредитам, которые не дают ценам вырасти. И их обещанного правительством снижения, которого ждали как покупатели, так и риелторы, не произошло.
Что касается внешнеэкономических факторов, то вполне возможно, что с урегулированием ситуации в Сирии реальный спрос на «черное золото» сбалансирует его цену, и она упадет с нынешних до 60-80 за баррель. Однако следует учитывать, что цена на нефть скажется на рынке недвижимости не сразу, а с отсрочкой примерно в три месяца.
Я считаю, что большее влияние на цену недвижимости, причем не только в нашем регионе, окажет экономическая ситуация, которая сложится после Олимпиады в Сочи. Финансовые аналитики прогнозируют дефолт рубля, что может сказаться на рынке самым негативным образом, то есть цены пойдут вниз.
