Госдума намерена продлить до 1 июля 2015 года приватизацию помещений малым и средним бизнесом и упростить для него порядок выкупа госимущества
Законопроект снимает ограничения на максимальную площадь арендуемых ими помещений, а также предоставляет преимущество выкупа тем представителям малого и среднего бизнеса, которые арендуют помещения не менее двух лет (по состоянию на 1 сентября 2012 года). Предпринимателям, которым ранее было отказано в приватизации по причине ограничения площади помещений, будет дано право на подачу повторного заявления и предоставлена рассрочка на выкуп в три года. А те, кто добросовестно арендует помещения более пяти лет по состоянию на 1 сентября 2012 года, могут подавать заявление о переведении госимущества в частное владение в уведомительном порядке.
Напомним, что право инициировать выкуп помещений малый бизнес получил с 1 января 2009 года. Однако не всегда малая приватизация проходит гладко: муниципалитеты порой препятствуют предпринимателям. Показательной в этом плане можно считать историю тверского ООО «Сити-1», который был вынужден подать в арбитражный суд на администрацию Твери для выкупа в законном порядке части Дома офицеров. Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации Твери продавать 432 кв. м тверского Дома офицеров не хотел, ссылаясь на то, что все здание находится в оперативном управлении и арендованная площадь является частью здания и не обособлена как самостоятельный объект. Одним из главных аргументов являлось то, что дом №14 по улице Советской — объект культурного наследия, который нельзя делить.
Суд встал в споре на сторону ООО «Сити-1». И, видимо, впоследствии в подобных спорах судебные органы тоже будут на стороне предпринимателей. Только не факт, что споры продлятся: не исключено, что «взятые с боем» помещения скоро станут для бизнеса лишней обузой. Дело в том, что в Минфине РФ вызрела идея взимать с юрлиц налог на недвижимость, рассчитанный исходя из кадастровой стоимости объекта. Идею уже одобрило и Минэкономразвития. Крайний срок повсеместного внедрения этой фискальной инновации — 5 лет. То есть мало того что за этот период многие предприниматели будут продолжать выплачивать муниципалитетам «их кровные» за выкупленные помещения, так еще придется наскрести и на увеличившееся налоговое бремя.
