Каждый третий долгострой в столице Верхневолжья может похоронить мечты покупателя о новом жилье. Наши эксперты советуют, как не остаться в статусе обманутого дольщика
По статистике, в России более 1000 проблемных объектов долевого строительства, а число пострадавших граждан, которые отдали свои деньги, превышает 100000 человек.
Специалист по недвижимости компании «СовИнвест» Наталья Басова отмечает, что количество банкротств в жилищном строительстве растет: «К примеру, в Тверской области около 20 проблемных компаний, которые были уличены в обмане дольщиков, и около 15 фирм находится на разных стадиях банкротства, то есть каждый третий долгострой в городе — под угрозой!»
Федеральные власти пытались своими силами справиться со сложной ситуацией, вводили особый порядок банкротства застройщиков, запрещали привлечение средств по «серой» схеме, даже приняли закон по защите прав дольщиков, но главная проблема по-прежнему не решена. Сохранить вложенные в строительство деньги очень сложно.
На сегодняшний день обманутыми дольщиками становятся либо жертвы двойной продажи, либо те, кто вложился в «недострой». Самая сложная ситуация, когда дом просто перестали строить, а несостоявшиеся покупатели оказались со своей проблемой наедине. Но даже из такой ситуации есть выход.
Первый вариант — добиться завершения строительства со стороны застройщика самостоятельно или с помощью контролирующих инстанций. Преимуществом обладает объединение дольщиков в инициативные группы. Также стоит потребовать от госструктуры оказать давление на застройщика, дабы тот выполнил свои обязательства. Таким образом, формирование объединения дольщиков — это первый процесс, с которого следует начать. Сложившуюся ситуацию смогут изменить только целенаправленные действия инициативной группы, где каждый участник борется не только за свои права, но и за права своей семьи. Органы местного самоуправления могут либо обязать застройщика завершить объект в договорные сроки, либо расторгнуть инвестиционные контракты с привлечением к долгострою другой организации.
Привлечение нового застройщика не всегда происходит быстро. Такая компания может потерять от 200% до 250% прибыли, не говоря уже об ошибках, совершенных предыдущими строителями. Но часто такие объекты завершают в целях рекламы, чтобы обозначить стабильность компании и социальную ответственность. В случае если власти создадут комфортные для работы условия, новая организация не будет работать в убыток. К примеру, все согласования могут быть проведены в кратчайшие сроки, распространение информации о новой компании в СМИ будет бесплатным либо же часть проблемного объекта будет спонсирована из государственного бюджета. Даже внесение изменений в документацию с целью повышения доходности (площадь дома, предоставление земельного участка, инженерных сетей) может оказать положительное влияние.
Еще один вариант — объединение в ТСЖ. «По нашему законодательству ТСЖ может быть создано не только собственниками, но и будущими собственниками жилья», — комментирует Наталья Басова. Этот метод эффективен, если застройщик находится в состоянии банкротства или просто не может выполнить своих обязательств, а администрация не помогает в решении сложного вопроса. Такое объединение может участвовать в решении вопроса уже от имени органа, имеющего более широкие полномочия, чем одно или несколько физических лиц. Известны случаи, когда проблемные объекты достраивались самими дольщиками, объединенными в ТСЖ, они брали на себя функции заказчиков и своими силами завершали строительство дома. Однако и здесь есть свои сложности. Во-первых, у людей не всегда хватает средств на строительство, ведь почти все свои сбережения они уже отдали при покупке так и недостроенных квартир. Во-вторых, если и появляется инициативная группа, готовая взять на себя ответственность, однако людям часто не хватает специальных знаний, ведь необходимы юристы, строители и экономисты.
Третий вариант решения проблемы — попытка вернуть свои деньги. Но чаще всего стоимость покупки уже значительно ниже текущей рыночной стоимости квартиры, поэтому получить 1-3 млн, отданных 4-8 лет назад, за квартиру с текущей стоимостью в 2-3 раза больше, мало кому интересно. Еще сложнее найти активы и взыскать деньги в приоритетном порядке в очереди кредиторов.
— Суды такие иски удовлетворяют всегда, только процент неустойки уменьшают, потому что проценты за весь период просрочки уже превышают первоначальную стоимость самих квартир, — комментирует Наталья Басова.
