Как пишет Российская газета, 11 лет назад семья взяла в местном банке ипотечный кредит на 1,2 млн рублей. Деньги выдавались под залог ипотечной однушки. Через несколько лет банк передал права по закладной на эту квартиру некой фирме. Когда еще пару лет спустя семья несколько раз просрочила платежи за квартиру, коммерсанты через суд потребовали вернуть весь оставшийся на тот момент долг - около 460 тысяч рублей, и проценты по кредиту - еще 80 тысяч. Также в иске было требование оплатить пени за просрочку - более 100 тысяч рублей. И главное - истцы просили забрать у должников квартиру, чтобы выставить ее на торги.
Суд первой инстанции фирме отказал, аргументировав такое решение несоразмерностью оставшейся части долга и стоимостью квартиры. Истцы подали апелляцию, и вышестоящий республиканский суд решил, что фирма вправе забрать заложенную квартиру.
Семья обратилась за справедливостью в Верховный суд РФ.
"Пересматривая по просьбе ответчиков это решение, Верховный суд РФ сказал, что местная апелляция ошиблась, и перечислил те важные моменты, которые не заметили их башкирские коллеги", - пишет РГ.
Под важным моментом ВС понимает как раз несоразмерность долга и стоимости заложенного актива. В данном случае семья выплатила большую часть стоимости квартиры. Это и должен был учесть республиканский суд, который, по мнению Судебной коллегии ВС, должен был "рассчитать количество просрочек должника по платежам, их период и учесть рыночную стоимость квартиры".
В итоге Верховный суд отправил дело на пересмотр со своими пояснениями, однако фирма отказалась от иска, и семья сохранила свое жилье.
Резюмируя это дело, РГ назвала условия, при которых ипотечную квартиру не отберут за долги: размер задолженности составляет менее 5%, а просрочка платежей по кредиту меньше 3 месяцев.
