В 2018 году готовые квартиры в Тверской области почти не дорожали, и жители Верхневолжья активно набирали ипотеку. В 2019-м эксперты не ожидают большого спроса на рынке
Весь 2018 год в России после трехлетнего снижения росли цены на вторичное жилье. По данным портала в среднем за год цены на вторичку подросли на 6%. Средние цены предложения поднялись в 77 из 85 регионов страны.
Максимальное повышение цен на вторичную недвижимость с IV квартала 2017 года по IV квартал 2018-го отмечено в Амурской области (+10,2%), Санкт-Петербурге (+9,1%) и Новосибирской области (+9%). В Тверской области «квадрат» за год подорожал не так значительно, всего на 1,7%. В конце года его стоимость составляла 44 890 рублей.
Жителей Верхневолжья небольшой рост не отпугнул, скорее наоборот. Весь год отделение по Тверской области Главного управления Банка России по ЦФО фиксировало ипотечный бум – к октябрю 2018-го жители региона набрали ипотеки на 51 млрд рублей – на 6,7 млрд рублей больше, чем годом ранее.
Еще один сервис продажи и аренды недвижимости, , рассказал о квартирах, которые пользовались наибольшим спросом в регионах. В Твери среди готового жилья чаще всего искали квартиры в районах исторической застройки, в домах, построенных до 1970-х годов, одно- и двухкомнатные, с косметическим ремонтом.
В новом году ЦИАН зафиксировал сохраняющуюся тенденцию к росту цен: за месяц они увеличились в среднем на 1%. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов считает, что на вторичный рынок недвижимости уже начало оказывать влияние повышение ипотечных ставок: «Во-первых, банки традиционно повысили ставки на готовое жилье сильнее, чем на новостройки, во-вторых, продавцы квартир менее гибки, чем застройщики, и, как правило, не готовы предоставлять скидки на фоне повышения цен, как девелоперы на первичном рынке».
Однако если повышение стоимости жилья в уходящем 2018-м приятно удивило уже впавших в уныние продавцов вторички и подстегнуло к покупкам нерешительных покупателей, в 2019 году повышения или хотя бы сохранения спроса на том же уровне ждать не стоит, считают аналитики портала «». «2018 год вернул владельцам квартир надежду продать подороже, а покупателей заставил бежать за ипотекой, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор портала. – На повышении ценников сказались реализация отложенного спроса и угроза повышения ипотечных ставок. Именно поэтому всплеск покупательской активности пришелся на осень. К концу года наиболее ликвидные предложения ушли с рынка, а ипотечные ставки действительно пошли в рост. Пока рынок еще активен, но уже вновь заметно ослабление спроса. Так что вряд ли тренд-2018 стоит относить к долгосрочным».
Снижения ставок по ипотеке в краткосрочной перспективе не предвидится. Потенциал дальнейшего снижения ставки в РФ исчерпан, заявил в Госдуме министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Якушев, напомнив о «самом масштабном за всю историю» снижении ставок с 12% до 9,5% за последние два года. Будут ли они расти дальше, станет известно 8 февраля, когда состоится заседание правления Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос повышения ключевой ставки.
