Налоговая ловушка: как повышение НДС до 22 % подорвет цену «квадрата» и ваши планы купить жильё

15.10.2025 10:00:00

Пока многие следят лишь за ключевой ставкой Центробанка, реальный удар по карману покупателей может прийти с налоговой реформы. Минфин предлагает уже с 1 января 2026 года повысить ставку НДС с 20 % до 22 %.

Пока многие следят лишь за ключевой ставкой Центробанка, реальный удар по карману покупателей может прийти с налоговой реформы. Минфин предлагает уже с 1 января 2026 года повысить ставку НДС с 20 % до 22 %.

На первый взгляд, НДС внешне не связан с покупкой квартиры — ведь на продажу жилья он не начисляется. Но для застройщиков рост НДС — это рост издержек на стройматериалы, работы, логистику, которые неизбежно закладываются в цену квадратного метра.

Если повышение пройдёт, это станет ударом и по тем, кто рассчитывал купить квартиру в ближайшее время. Особенно пострадают семьи с одним ребёнком, для которых уже обсуждается повышение ипотечной ставки до 12%.

До вступления налоговой реформы еще есть шанс зафиксировать комфортные условия покупки. В эко-квартале Есенинские поля от девелопера Новый город сейчас доступны квартиры в ипотеку со ставкой всего 3,5%.

Например, уютную квартиру с просторной прихожей и изолированной зоной готовки можно приобрести с платежом всего 15 897 руб/мес, который может вырасти до 31 722 руб при повышении ставки по семейной ипотеке до 12%.

А для большой семьи отличным вариантом может стать 3-комнатная квартира с 3 изолированными спальнями и просторной кухней-гостиной, где можно проводить уютные вечера с близкими. Стоимость составит 26 812 руб/мес при ставке 3,5% и 56 371 при ставке 12%.

Эко-квартал Есенинские поля расположен в тихом, зеленом районе вдали от городского шума и суеты. При этом проект имеет богатую инфраструктуру: на территории собственный SPA-комплекс, в шаговой доступности – остановка общественного транспорта, детский сад «Новые дети», филиал городской поликлиники, а также современный торговый центр «Есенин» с уникальным оздоровительно-банным комплексом «Новые Термы».

За 5 минут на машине можно добраться до школы №34 и детского сада №32. В проекте также выделены участки под строительство школы и двух детских садов на территории эко-квартала.

Во дворе — зона отдыха для взрослых, места для занятий спортом и прогулок с малышами и собственная скейт-площадка. 

На всей территории квартала ведется круглосуточное видео наблюдение, которое обеспечивает безопасность жителей.

Узнайте больше об эко-квартале Есенинские поля на сайте https://clck.ru/3NAhxo проекта, а также по телефону +7 (4822) 39-70-91

Подписывайтесь на Телеграм-канал Нового Города: https://t.me/ngtver

Застройщик ООО СЗ “Спектр”. Проектная декларация размещена на наш.дом.рф.

Реклама. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СПЕКТР», ИНН 6950252649