Экономика
Ветхий ответ
14.03.2013 12:35:00
Рынок недвижимости не стоит на месте, и новостройки в Твери появляются каждый год. Но даже сейчас в Заволжском и Пролетарском районах областного центра актуальна проблема аварийного жилья
Рынок недвижимости не стоит на месте, и новостройки в Твери появляются каждый год. Но даже сейчас в Заволжском и Пролетарском районах областного центра актуальна проблема аварийного жилья
Андрей Гусев, юрист компании «СовИнвест» |
Динамика фактического старения жилого фонда растет и уже превышает количество сносимого ветхого и аварийного жилья. Как признать дом аварийным? Сносить постройку или реконструировать? И что делать, если такой дом достался в наследство?
Юрист компании «СовИнвест» Андрей Гусев рассказывает, что процесс признания дома аварийным прописан в постановлении правительства РФ. Чтобы получить такой статус, сначала необходимо заявление собственника помещения или заключение органов, уполномоченных на ведение государственного надзора и контроля. Затем формируется специальная комиссия, которая проведет оценку помещения и признает жилье либо пригодным для проживания, либо аварийным и подлежащим реконструкции (или сносу).
Что будет проверять комиссия? Техническое состояние строительных конструкций, степень огнестойкости, условия обеспечения эвакуации жильцов в случае пожара, санитарно-эпидемиологические требования, гигиенические нормативы и даже содержание потенциально опасных для человека химических и биологических веществ. В случае низкого качества атмосферного воздуха, выявления уровня радиации, наличия физических факторов (шум, вибрация, электромагнитные поля) и неблагоприятного микроклимата дом признают аварийным. Как правило, комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней и выносит свое заключение.
Итак, документы получены. Но что делать с такой недвижимостью владельцу? Продавать, сносить ветхую постройку или реконструировать?
Александр Сыровой, эксперт рынка недвижимости компании «СовИнвест» |
В компанию «СовИнвест» обратилась семья с тремя детьми, которая получила по наследству земельный участок с домом 1980 года постройки в Заволжском районе. Супруги Анна и Алексей не знали, что делать с наследством. Жить в доме теоретически можно было, в наличии электричество и даже печное отопление. Но хотелось не только газа, водопровода, централизованной системы обогрева, но чтобы у каждого члена семьи была еще и своя комната. Старый дом никак не вписывался в образ идеального жилища.
Казалось бы, все просто: снести старый дом, а на освободившемся месте построить новый. Но сразу возникают новые вопросы: сносить полностью или оставить фундамент? Где получить разрешение на снос? Подойдет ли старый фундамент для двухэтажного нового дома? Как согласовать постройку с БТИ? С этими вопросами Анна и Алексей обратились к эксперту рынка недвижимости компании «СовИнвест» Александру Сыровому.
Прежде всего, нужно подумать о том, какие могут возникнуть проблемы, если оставить старый фундамент и возвести новую постройку. Необходимо сначала провести обследование старого фундамента, оценить свойства грунта в его основании и решить, будет ли соответствовать конструкция предстоящей нагрузке. Если это монолитно-железобетонный блок, который был грамотно сделан, можно смело возводить новое строение из любого материала. Однако если фундамент заливали еще в советское время, вряд ли он будет в приличном состоянии. Тогда бетон хорошего качества был в дефиците, а технологию малоэтажного строительства мало кто соблюдал. «Экспертиза фундамента стоит своих денег, ведь именно от результата будет зависеть судьба постройки», — объясняет Александр Сыровой.
Кроме того, нужно еще раз проверить все документы: с юридической точки зрения строить новый дом на старом фундаменте можно, если земля находится в собственности и разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство дома. «Если дом передан по наследству или в дар, то проблем с оформлением и распоряжением собственностью не должно возникнуть», — комментирует Андрей Гусев.
После того как все разрешения получены, можно осуществлять фактический снос здания, а затем обратиться в органы БТИ, чтобы составить акт обследования. «На основании акта обследования в БТИ будет аннулирована запись о существовании дома. После этого нужно обратиться в Управление Росреестра с заявлением о внесении записи о прекращении существования старого дома», — разъясняет Александр Сыровой.
Построить дом даже на свободном участке — не самое простое дело. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Однако и в этом случае можно в скором времени обзавестись собственным комфортным жильем.
Читайте также
Региональная столица в этом смысле отличилась, не «попав» в общероссийскую тенденцию.
19.05.2024
При этом для многодетных семей тариф не будет изменяться независимо от объема потребленной электроэнергии. А для тех, кто использует электроотопительные установки, диапазоны потребления будут меняться в зависимости от начала и окончания отопительного сезона.
19.05.2024
В Твери проверяют фитосанитарное состояние цветочных магазинов.
18.05.2024
Пять земельных участков общей площадью 40,89 гектара, принадлежащих на праве собственности двум гражданам РФ, заросли борщевиком Сосновского.
17.05.2024
В Рамешковском округе более 120 гектаров пашни зарастают деревьями, кустарниками и сорной растительностью.
17.05.2024
Россиян предупредили о новой схеме финансового мошенничества.
17.05.2024
Инициатива направлена на поддержку талантливых и инициативных детей, добившихся больших успехов в учебе, спорте и творчестве.
17.05.2024
Рекомендуемое
Происшествия
Под Удомлей в Тверской области с рельсов сошел вагон грузового поездаМЧС сообщает подробности происшествия на железной дороге.
19.05.2024
Экономика
В Тверской области, потребители, используюшие свыше 11 тыс. кВт*ч в месяц, будут оплачивать электроэнергию по отдельному тарифуПри этом для многодетных семей тариф не будет изменяться независимо от объема потребленной электроэнергии. А для тех, кто использует электроотопительные установки, диапазоны потребления будут меняться в зависимости от начала и окончания отопительного сезона.
19.05.2024
Общество
В центре Твери 17-19 мая изменятся маршруты автобусовПеревозчик сообщает детали вводимых временных изменений.
17.05.2024
Культура
В Твери в здании бывшего кинотеатра “Вулкан” будет создан музейЕго создание начнется в этом году.
16.05.2024
Культура
В Твери открылась уникальная выставка западноевропейских мастеров живописи XV векаВсе представленные картины — из частной коллекции Михаила Перченко.
16.05.2024
Культура
15-летний мультипликатор из Тверской области создал фильм про «Дурака и молнию» на песню КиШа и завоевал с ним спецпризРабота получила признание на российском уровне.
16.05.2024
Погода
В Тверской области 2 и 3 мая прогнозируются ночные заморозкиСиноптики предупреждают о резком похолодании на территории верхней Волги и у соседей.
30.04.2024
Афиша
В Твери 1 мая во всех районах города пройдут праздничные событияПолную программу к Первомаю опубликовал муниципалитет на официальном городском сайте.
30.04.2024