Экономика
Коммунальная страна
27.06.2013 18:06:00
Комнаты в коммуналке до сих пор остаются ходовым товаром на рынке тверской недвижимости
Комнаты в коммуналке до сих пор остаются ходовым товаром на рынке тверской недвижимости
Все недостатки жизни в коммунальной квартире с лихвой искупает один безусловный плюс — доступная цена комнаты. По данным компании «СовИнвест», в общем числе обращений спрос на комнаты составляет примерно 7-10%.
Покупка комнаты
До сих пор существует мнение, что комнаты в коммуналках покупают люди с сомнительной репутацией, низким социальным статусом и непостоянным доходом.
На самом деле, по мнению Натальи Басовой, эксперта по недвижимости компании «СовИнвест», покупают комнаты в основном при разъезде, когда люди хотят остаться в Твери, а не переезжать в другой город или область. Некоторые не желают менять район, а полученных при разделе нажитого имущества денег не хватает на полноценную квартиру. Также иногда комнаты покупают родители для своих детей-студентов, так как постоянно вносить арендную плату в течение 5-7 лет бывает не всегда выгодно. Для приезжих из области комната в квартире в Твери также является неплохой возможностью закрепиться в городе и не кочевать по съемным квартирам. Современные коммуналки образуются в результате продажи доли, выделенной в виде комнаты, в квартире, полученной в наследство, или при разъезде родственников.
— Часто владельцами комнат становятся приезжие из других городов, в этом случае целью такой покупки является не только проживание в комнате, но и получение тверской регистрации, — отмечает Наталья Басова. — Также нередко комнаты приобретаются для инвестиционных целей — вложения средств или последующей сдачи в аренду. Кроме того, люди, которые уже имеют в собственности комнату в коммуналке, нередко позже выкупают и соседние, чтобы стать владельцем целой квартиры.
Стоимость квадратных метров зависит от типа дома, этажа, ремонта и даже количества соседей. Наибольшей популярностью пользуются комнаты в трехкомнатных квартирах в Заволжском, Пролетарском районах, в микрорайонах «Южный» и «Юность».
Самая недорогая комната в Твери стоит порядка 750 тыс. рублей. Это жилье площадью 10,5 кв. м в трехкомнатной квартире (55 кв. м) в Пролетарском районе (старый жилой фонд, 1-й этаж кирпичного дома). За 850 тыс. можно приобрести комнату 13,7 кв. м в бывшем общежитии коридорного типа, на этаже располагаются душ, туалет и кухня. Комната в двухкомнатной квартире (с одним соседом) повышенной комфортности с лоджией, индивидуальным отоплением и улучшенной планировкой стоит от 1,6 млн рублей.
Аренда комнаты
Передача комнаты в коммунальной квартире, находящейся в собственности, по договору найма осуществляется в том же порядке, как и в случае обычной однокомнатной квартиры.
Уживаться с хозяевами квартиры или с соседями по коммуналке не всегда просто, практически в каждом случае приходится поступаться своими привычками, даже если они вполне мирные. Самой частой причиной раздора становится использование мест общего пользования — кухни, ванной, туалета. Хозяева могут обвинять арендаторов в неаккуратности или ограничивать пользование этими зонами, устанавливать режим.
Чтобы избежать проблем, арендовать комнату, также как и квартиру, нужно по договору, где будут прописаны все тонкости сделки, обязательства и права арендодателя и арендатора, порядок пользования общественными местами и квартирой в целом. С ним, естественно, проще оспаривать свои права в суде, если возникнут серьезные трудности.
— Иногда выясняется, что у сдавшего комнату не было прав ее сдавать, — поясняет Наталья Басова. — Такое возможно, если, к примеру, арендодатель не является собственником квартиры и не имеет доверенности на право передачи недвижимости в аренду. Как следствие — неожиданное и скорое выселение вместе с сопутствующими расходами, если объявится настоящий собственник.
Чтобы избежать неприятного сюрприза, необходимо настаивать, чтобы арендодатель предоставил правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру. Это должны быть только оригиналы.
Часто недвижимость принадлежит нескольким гражданам:
— Если право собственности в квартире разделено по долям, согласно ГК РФ, один собственник не может распорядиться своей долей без согласия всех владельцев жилья, — объясняет Наталья Басова.
Отсюда вывод: при найме комнаты надо убедиться, все ли обладатели данной квартиры согласны ее сдавать. Проверьте правоустанавливающие документы, обратите внимание на доли собственников. Только так можно понять, сколько вообще у квартиры владельцев. Напоминаем, что каждый из них должен дать письменное соглашение на аренду.
Таким образом, коммунальные квартиры останутся в прошлом, только если большинство россиян смогут себе позволить купить квартиру без ипотеки. Действительность же говорит о том, что покупка комнаты — хороший вариант вложения денег, когда средств на квартиру не хватает.
Елена ШЕРОВА
Читайте также
Спрос на продукты для шашлыка этой весной растет даже на фоне снижения общих продаж мяса и птицы, отмечают эксперты.
03.05.2024
«Арзамасский пассажирский автомобильный транспорт» — крупнейший автопарк Нижегородской области.
03.05.2024
Количество торгово-сервисных точек в Тверской области, предоставляющих сервис «наличные на кассе» увеличилось на 19%, на начало 2024 года услугу предоставляли 316 магазинов и 54 автозаправочных станции Тверской области.
03.05.2024
В тверском Россельхознадзре подвели итоги фитосанитарного досмотра растительной продукции.
02.05.2024
В Осташковском округе собственник пренебрег соблюдением требований земельного законодательства.
02.05.2024
В Тверской области продолжает действовать значимая и востребованная мера поддержки местных крестьянских (фермерских) хозяйств – предоставление грантов «Агростартап». Предполагается, что в этом году их смогут получить не менее семи КФХ.
02.05.2024
На выставке, посвященной строительству атомного предприятия, представлены уникальные исторические артефакты.
02.05.2024
Низкий МРОТ тормозит рост экономики, считают депутаты.
01.05.2024
Рекомендуемое
Погода
В Тверской области 2 и 3 мая прогнозируются ночные заморозкиСиноптики предупреждают о резком похолодании на территории верхней Волги и у соседей.
30.04.2024
Афиша
В Твери 1 мая во всех районах города пройдут праздничные событияПолную программу к Первомаю опубликовал муниципалитет на официальном городском сайте.
30.04.2024
Происшествия
Двух женщин и собаку спасли пожарные в Удомле Тверской областиСобаку пришлось спасать от отравления угарным газом.
28.04.2024
Общество
На полигоне в Кушалино под Тверью начинаются полеты авиации с боевой стрельбойМестных жителей и гостей региона просят обходить леса в округе стороной.
27.04.2024
Культура
Мисс «МедиаТверь» рассказала, как совмещает учебу в 11-м классе и подготовку к конкурсу красотыУже завтра в столице Тверской области пройдет финал конкурса красоты и грации «Мисс Тверь 2024».
25.04.2024
Происшествия
Бывший кандидат в депутаты думы Твери убил свою женуСиротой осталась дочка, ей нет еще и года.
20.04.2024
Происшествия
В Твери в Заволжье ряд микрорайонов остался без светаОб отсутствии электроснабжения сообщают местные жители.
19.04.2024
Происшествия
Недалеко от Завидово в Тверской области на 7-летнюю девочку упало деревоПо факту травмирования малолетней девочки следователем Следственного комитета организовано проведение проверки.
19.04.2024