Как купить квартиру за 10 процентов

09.06.2009 17:48:03

На решение квартирного вопроса сельских семей Тверской области в ближайшие три года планируется направить более 146 миллионов рублей. Предполагается, что 86,5 миллионов составят средства области, около 33-х из них предназначены для строительства или приобретения жилья для молодых семей и специалистов.

На решение квартирного вопроса сельских семей Тверской области в ближайшие три года планируется направить более 146 миллионов рублей. Предполагается, что 86,5 миллионов составят средства области, около 33-х из них предназначены для строительства или приобретения жилья для молодых семей и специалистов. Еще 60 миллионов выделит федеральный бюджет. Две трети этой суммы пойдут на выдачу субсидий селянам, которые только начинают свой профессиональный путь.

Для получения этой социальной выплаты нужно постоянно проживать в сельской местности, обладать определенной денежной суммой для доплаты недостающей части стоимости жилья и официально быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий. Если житель Тверской области отвечает всем этим требованиям, до собственных благоустроенных квадратных метров ему остается сделать ровно три шага.

Шаг первый. Нужно пойти в местный муниципалитет, написать соответствующее заявление по форме и сдать пакет документов. Это копии паспортов или свидетельств о рождении всех членов семьи, свидетельства о заключении брака, копии трудовых книжек, выписки из домовой книжки и лицевой счет. Кроме того, необходимо представить справку о том, что семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий, и засвидетельствовать наличие недостающей суммы для покупки или строительства дома или квартиры.

Особые правила существуют для молодых специалистов и их семей. Им также надо сдать копии дипломов по полученной специальности или справки о неоконченном образовании и трудовых договоров с работодателем. Условия для них таковы: чтобы стать участником программы, одному из супругов на момент подачи заявления должно быть не больше 35 лет, он должен работать или изъявить желание трудиться не менее пяти лет по договору на предприятиях АПК или соцсферы на селе и постоянно проживать там, где находится его организация, или иметь четкое намерение переехать в это место. Молодому специалисту, не связанному узами Гименея, кроме того, необходимо работать на селе непосредственно по профилю полученного им образования. Естественно, и в первом, и во втором случаях у потенциальных участников программы не должно быть жилья в той местности, где они трудятся.

Получить социальную выплату на решение квартирного вопроса могут также студенты и учащиеся последнего курса профессиональных учебных заведений, которые намерены проработать на селе не менее пяти лет. Кстати, государство застраховало себя от обмана. В случае, если человек проработает в оговоренном месте меньше положенного срока, выданную сумму нужно будет вернуть.

Итак, все документы сданы. После проверки представленных сведений муниципалитет заносит фамилию человека в специально сформированные списки, после чего направляет их в областной департамент по социально-экономическому развитию села.

Шаг второй. После рассмотрения документов департамент выдает участнику программы специальное свидетельство о выдаче социальной выплаты, срок действия которого составляет 1 год.

Как определить размер суммы, которая будет начислена? Во-первых, она зависит от стандарта общей площади. Для одного человека это 33 квадратных метра, для двух – 42, для семьи из трех и более человек – по 18 квадратных метров на каждого. Во-вторых, находится в прямой зависимости от средней стоимости одного квадратного метра жилья в сельской местности на территории нашего региона, которая утверждается администрацией области. По существующему законодательству, эта цена не должна превышать среднюю рыночную стоимость квадратного метра, определяемую Минрегионразвития России. Далее решаем задачку для третьеклассника. Простым перемножением общей площади на стоимость квадратного метра получаем расчетную стоимость строительства или приобретения жилья.

30 процентов от этой суммы – это часть средств, которая выделяется из областного бюджета для тех граждан, которые не работают в организациях социальной сферы и не являются сотрудниками милиции общественной безопасности.  Доля региональных денег для перечисленных категорий составляет 60 процентов. Еще 30 дает федеральный бюджет. Остается от 10 до 40 процентов – это общая часть собственных средств людей и денег, выделенных местными администрациями.

Для молодых специалистов и семей, работающих или намеренных трудиться на предприятиях АПК не менее пяти лет, доля областного бюджета составляет 40 процентов. Для тех, кто трудится в организациях социальной сферы, она возрастает до 60-ти. Если один из супругов работает в социальном учреждении, а другой – на агропромышленном предприятии, то область дает им на покупку или возведение жилья 60 процентов. Если проще, то молодым специалистам и семьям, а также работникам учреждений здравоохранения, образования, соцобслуживания, культуры, физической культуры и спорта, решение квартирного вопроса может обойтись лишь в 10-20 процентов от стоимости жилья. Остальным нужно найти в худшем случае 40 процентов.

Шаг третий. Теперь в течение года необходимо подыскать себе уже готовые дом или квартиру, вложить деньги в возведение или достройку жилья или стать участником долевого строительства многоквартирного дома. Недвижимость должна находиться только в сельской местности, где человек работает, необходимо также, чтобы она была пригодной для проживания, а ее площадь была не меньше указанных стандартов.

После приобретения жилье должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве о выдаче социальной выплаты. С молодыми специалистами департамент по социально-экономическому развитию села заключает трехсторонний договор. Третьей стороной выступает работодатель. Одним из условий документа может быть обязательство муниципалитета или предприятия предоставить специалистам жилье на время строительства собственного дома. Оговариваются также некоторые условия, когда договор расторгается по инициативе работодателя. В таком случае в течение полугода гражданину необходимо заключить договор с другой организацией АПК или социальной сферы или  зарегистрироваться в службе занятости в качестве ищущего работу. Стаж на предыдущем месте работы идет в зачет тех пяти лет, которые молодой специалист должен отработать после получения свидетельства на покупку жилья. Так что все возможные вопросы и нюансы учтены. Об этом сообщает Управление информационной политики и общественных связей администрации Тверской области.