Текст: Ульяна Бойкова
Дольщикам дома №2 в микрорайоне «Южный-Д» на улице Новая в Твери, который не могут ввести в эксплуатацию с 2011 года, чиновники предложили обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиры в самовольной постройке. Жильцы опасаются, что после этого могут оказаться на улице.
Эта история длится уже 15 лет – участники долевого строительства с 2003 ждут, когда станут хозяевами своих квартир. Строительство начинала компания «САК «Стройцентр», но через пять лет стройку заморозили. Часть дольщиков решили достроить дом своими силами. Создали некоммерческое партнерство «Содействие», закупили строительные материалы, наняли подрядчиков. В 2011 году строительство дома удалось завершить, но в это же время компанию «САК «Стройцентр» признали банкротом, что осложнило ввод дома в эксплуатацию.
Через год власти предложили жильцам вступить в реестр обманутых дольщиков и получить квартиры в другом доме. Часть собственников приняли это предложение, другие все-таки вселились в дом на улице Новая и с тех пор пытаются ввести его в эксплуатацию. Многочисленные обращения в полицию, органы власти, прокуратуру и суды и даже крайние меры – голодовки и забастовки – результатов не дали.
Новое предложение чиновников – чтобы жильцы через суд добивались права собственности на квартиры в объекте самовольной постройки. После этого нужно будет собрать пакет документов – действующее разрешение на строительство, заключения государственного строительного надзора на соответствие требованиям к инженерным сетям, лифтам, фасадам, благоустройству, договор аренды земельного участка. Чиновники убежденно говорят, что это будет способствовать вводу объекта в эксплуатацию.
«Дом не является самовольной постройкой – разрешение на строительство было, земельный участок предназначен для многоквартирного дома. Таким образом, нам необходимо доказать, что постройка не соответствует требованиям законодательства. Вывод напрашивается сам собой – если объект не соответствует требованиям, построен незаконно, то он подлежит сносу, согласно статье 222 ГК РФ, – считает жительница дома Ирина. – Признание прав на него возможно, но при этом на собственников возложена обязанность по приведению его в соответствие с требованиями. Что таким образом получат люди?! Большой вопрос. Право собственности на квартиры? Возможно, но не факт. А вот обязанности по узакониванию – это точно».
Даже если их дом не снесут как самострой, чего опасаются жильцы, на ввод в эксплуатацию – суды и оформление новых документов – им понадобится около 3 млн рублей, подсчитали они. Сейчас заселены всего несколько квартир, последние деньги у этих людей ушли на достройку дома. Документы, которые были у дольщиков с 2003 года, сейчас чиновники, по словам Ирины, принимать отказываются, так как требования законодательства уже изменились.
«Все эти годы нам не смогли помочь ни с вводом, ни с подключениями коммуникаций. То, что сейчас рекомендуют чиновники, было предложено нами в 2013 году. Более того, мы таки пошли с такими требованиями в суд, и потерпели полный разгром – проиграли и первую инстанцию, и апелляцию. Все это время чиновники снисходительно предупреждали, что мы все равно все проиграем, лучше вступайте в реестр, уходите, отказывайтесь от дома», – говорит Ирина.
Сейчас дольщики продолжают переговоры с чиновниками, чтобы «достучаться до них, разъяснить, что за их действиями стоят живые люди».
