31.03.2016 |

Налог против незастроя

Федеральные власти хотят в скором будущем увеличить земельный налог на участки под ИЖС без жилых домов. Тверские эксперты считают, что это приведет к отказам от наделов и увеличению количества муниципальных земель

Уже со следующего года владельцев незастроенных земель могут обложить повышенным налогом. Соответствующие поправки в Налоговый кодекс подготовило Министерство экономического развития РФ.

В ведомстве предлагают вдвое увеличить налоговую ставку на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство без зарегистрированных построек. Дачные кооперативы, садовые товарищества и сельскохозяйственные земли под поправки не попадут. Нововведение может коснуться порядка 5 млн россиян, обладающих земельными участками под ИЖС и не использующих их по назначению. Поправки призваны, по мнению разработчиков, именно стимулировать людей к активным действиям — строить жилье или продавать землю.

Среди основных моментов нового проекта — введение термина «жилой дом» вместо расплывчатого понятия «объект недвижимости». То есть просто поставить на земле сарай уже не получится. Также повышающий коэффициент не будет обнулен при перепродаже участка — покупателю придется и дальше платить повышенный налог до появления нормального жилого строения. Коснутся поправки и юридических лиц. Так, владельцы огромных участков под ИЖС в тысячи гектаров не смогут ограничиться постройкой только одного коттеджа на них. Жилые дома должны соответствовать наделу, считают в МЭР. Кроме того, крупные застройщики (от 0,5 млн кв. м) смогут рассчитывать на налоговую ставку без повышающего коэффициента в течение не трех, а пяти лет.

Всего в России, согласно последним статистическим данным, 16 млн гектаров земли выделено под строительство ИЖС. В Тверской области в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о более 226 тыс. участках с видом разрешенного использования в целях индивидуального жилищного строительства. И ставка земельного налога для них в пять раз ниже, чем для других видов земельных участков: 0,3% против 1,5%. Сделано это для того, чтобы владельцам было проще возводить жилье.

Напомним, что повышающие коэффициенты к земельному налогу для участков ИЖС действуют в России (и регионе в частности) и сейчас. То есть если срок проектирования и строительства дома превышает 10 лет, то исчисление суммы налога производится с учетом коэффициента 2.

Пока же не улучшает ситуацию с регистрацией жилых построек и так называемая дачная амнистия — упрощенный порядок оформления прав на индивидуальный жилой дом на землях для ИЖС и ЛПХ. Программа действует уже почти 10 лет, однако сейчас большого наплыва желающих зарегистрировать недвижимое имущество эксперты не наблюдают. Одна из причин — высокие налоги, которые после введения расчета на основе кадастровой стоимости стали еще больше. По статистике Росреестра, в целом по стране в прошлом году в упрощенном порядке было зарегистрировано около 785 тыс. прав. В Твери и регионе по «дачной амнистии» зарегистрировано чуть более тысячи прав собственности — на земельные участки и 1,7 тыс. — на объекты ИЖС.

Между тем тверские эксперты скептически относятся к возможным изменениям. Чтобы проверить тысячи земельных участков и установленные на них постройки, придется организовывать работу специальной комиссии, считают они. А это дополнительные — и окупаемые ли? — затраты для муниципалитетов. С другой стороны, увеличение налоговой нагрузки нерадивых землевладельцев могло бы стать отличной возможностью для пополнения местного бюджета, который и так с каждым годом в муниципалитетах сжимается.

На деле же, как оказалось, во многих районах Верхневолжья сохраняется высокая культура пользования своими наделами и оплаты налогов. К примеру, в Нелидовском районе, как отметили в местной налоговой службе, нет участков под ИЖС с «недостроями», то есть все собственники возводят необходимые дома. А ведомство ведет постоянный контроль земельных наделов. Да и освоение земель идет не так активно, как в центре и крупных городах.

В Управлении Росреестра по Тверской области также отмечают двойственность предлагаемых поправок в Налоговый кодекс. Введение повышенного коэффициента земельного налога будет, с одной стороны, стимулировать недобросовестных собственников к официальному оформлению (регистрации) своих прав на объекты индивидуального жилищного строительства, считают в ведомстве. А с другой — подобная мера может привести и к отказам от прав на земельные участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, в тех случаях, когда в течение трех лет владелец по каким-либо причинам не сможет построить жилой дом и зарегистрировать на него права собственности. При этом у органов местного самоуправления возникнет право на дальнейшее распоряжение такими земельными участками.

Но существует еще одна причина, по которой на участках не появляются дома. Заключается она в невозможности зарегистрировать уже построенное строение — ни через Росреестр, ни даже по суду. Связано это с тем, что во многих населенных пунктах, предназначенных для ИЖС, реальные границы участков не совпадают с границами, отраженными в Государственном кадастровом учете. По сути, это не является проблемой владельца участка, если у него проведено межевание. Но дело в том, что, согласно новым правилам постановки дома на учет, необходимо, чтобы информация в межевом плане совпадала с информацией в ГКС. Если же она не совпадает, то владельцу участка надо доказывать, что произведена кадастровая ошибка. И только после этого дом может быть поставлен на учет. На такую процедуру может уйти не один год. Между тем в Тверской области есть немало населенных пунктов, где такая проблема характерна для всей, подчеркиваем, всей деревни! В ближайшее время мы расскажем вам о такой ситуации и выслушаем возможные пути решения подобной проблемы у всех участников процесса.

Ирина ТЮРИНА

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.

Для того, чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь на сайте или войдите через

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Авторизация

Адрес электронной почты:

Пароль:

Запомнить меня

Восстановление пароля

Для восстановления пароля введите адрес электронный почты:

Регистрация

Ваше имя:

Адрес электронной почты:

Введите код:

CAPTCHA
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

От (Выйти)

Сообщение:





На правах рекламы:
Тверские новости | пресса Тверь | газета Твери и газеты Тверской области | форум Тверь