12.11.2015 |

Налог на голые стены

Тверских застройщиков обложили новым налогом

С 1 января 2016 года в Тверской области налогом будут облагаться жилые дома и помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета. Ставка налога составит 2% от кадастровой стоимости объектов. Иными словами, если дом сдан, а квартиры в нем проданы не все, строители будут платить за нереализованный товар налог на имущество, который будет устанавливаться исходя из кадастровой стоимости объекта. Такое предложение внес в Законодательное Собрание Тверской области губернатор Андрей Шевелев. Депутаты, в свою очередь, приняли поправки к региональному закону о «Налоге на имущество организаций» в двух чтениях.

Таким способом правительство Тверской области, судя по пояснительной записке к законопроекту, собирается простимулировать региональный рынок недвижимости. Плательщиками налога станут преимущественно застройщики, которые «во избежание дополнительных расходов будут стремиться как можно быстрее продать нереализованные квартиры, что, в свою очередь, может оказать положительное влияние на активизацию продаж жилья, снижение стоимости за счет последующей экономии расходов на содержание имущества».

Эксперты и участники рынка к такой инициативе отнеслись скептически. К примеру, директор некоммерческого партнерства «Институт регионального развития» Павел Парамонов говорит, что такими методами застройщиков не простимулировать: «Цены будут снижать тогда, когда это продиктует рынок, а не правительство».

А тверской рынок недвижимости сейчас чувствует себя неважно. Во-первых, строить стали меньше: объем строительных работ за последний квартал снизился на 17%, зафиксировал Тверьстат. При этом стройматериалы не дешевеют. Это сдерживает снижение цен. С другой стороны, инфляция и уменьшение доходов населения поспособствовали тому, что спрос на жилье также сокращается. Об этом можно судить, в том числе, по данным о количестве выданных ипотечных кредитов в регионе. Ипотека с господдержкой, стартовавшая в марте 2015 года, лишь затормозила, но не остановила негативные тренды. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию на 1 сентября 2015-го, в Тверской области было выдано 3349 ипотечных кредитов, хотя в прошлом году за тот же период их было 5637 — падение составило 41%. Снижение спроса не дает ценам скакнуть вверх. В итоге сейчас рынок жилья в Верхневолжье находится в стагнации. В III квартале 2015 года цены на «первичку» показывали небольшой рост — 0,4% (по подсчетам Тверьстата, «квадрат» в новостройке сейчас стоит в среднем 50 тыс. 896 рублей).

Сомнения в том, что налог на нереализованные квартиры как-то оживит рынок, есть и у некоторых депутатов. И вообще, закон вызвал в депутатском корпусе неоднозначную оценку. «Для застройщиков квартиры — это товар. Давайте тогда непроданные батоны в магазине облагать налогом», — говорит депутат Законодательного Собрания Тверской области Станислав Петрушенко. Он тоже считает введение дополнительного налога непродуманным решением, которое никак не поспособствует снижению цен на жилье. Критические замечания к проекту закона также высказывали и СРО «Тверское объединение строителей», и уполномоченный по защите прав предпринимателей в Тверской области.

Вполне вероятно, что анабиоз на рынке недвижимости будет недолгим, но последует за ним отнюдь не подъем: эксперты прогнозируют, что в 2016 году рынок просядет еще больше. В такой ситуации логично было бы помочь застройщикам снизить цены, например, уменьшив административные барьеры. Но региональное правительство пошло по самому простому пути.

Пополнить бюджет — вот истинная задача нового налога, считает Павел Парамонов. По приблизительным оценкам, за год тверские застройщики принесут в казну дополнительно около 60 млн рублей. Кому в итоге поможет этот налог — бюджету, застройщикам или же покупателям жилья, станет ясно в следующем году, когда новый закон вступит в силу.

Дарья КРОНШТАДКИНА

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.

Для того, чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь на сайте или войдите через

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Авторизация

Адрес электронной почты:

Пароль:

Запомнить меня

Восстановление пароля

Для восстановления пароля введите адрес электронный почты:

Регистрация

Ваше имя:

Адрес электронной почты:

Введите код:

CAPTCHA
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

От (Выйти)

Сообщение:





На правах рекламы:
Тверские новости | пресса Тверь | газета Твери и газеты Тверской области | форум Тверь