24.07.2008 |

Недвижимость пошла ко дну

Кризис продаж на рынке недвижимости докатился до российских регионов. Стоит ли ждать тверитянам обвала цен на жилье?

 

Мировые рынки недвижимости продолжает лихорадить. На днях на 30% обвалились акции очередных американских ипотечных агентств Freddie Mac и Fannie Mae. В Японии резко возросло число строительных компаний-банкротов, не выдержавших уменьшения числа госзаказов. Прекратила свою работу одна из крупнейших девелоперских фирм Испании — Martinsa-Fadesa. Брокерская компания Savills опубликовала прогноз о том, что до конца года цены на жилье в Лондоне упадут на 25%. В некоторых городах Казахстана они уже упали на 20—60%. Стагнируют рынки недвижимости Белоруссии и Украины, из-за этого производители стройматериалов вынуждены снижать цены и объемы производства.

Еще недавно на фоне этой печальной для многих стран хроники Россия казалась землей обетованной. Но только казалась. Региональные застройщики и производители стройматериалов, первыми почувствовавшие на себе отголоски мировых тенденций, еще в мае-июне начали делать тревожные прогнозы. А на этой неделе о ситуации на отечественном рынке недвижимости заговорили открыто. Причем заговорили не как о проблеме, а как о самом настоящем кризисе.

Поводом для этого послужили два факта. Вице-премьер Александр Жуков доложил Дмитрию Медведеву, что из 72,5 млн кв. м жилья, запланированных на 2008 год, в I полугодии построено только 21,7 млн кв. м.  А Росстат опубликовал отчет о социально-экономическом положении РФ в январе-июне 2008 года, где говорится, что темпы роста в строительстве продолжают замедляться, а ввод в действие жилых домов впервые с начала старта  нацпроекта «Доступное жилье» сократился, причем резко — с 34,3% до 2,9% по сравнению с первым полугодием прошлого года. К примеру, в Москве объемы ввода жилья упали на 40%, в Подмосковье — на 5%, в Тверской области — на 18%, в Белгородской области — на 4%, в Санкт-Петербурге — на 1,7%, на Алтае — на 35%, в Амурской области — на 46%, в Перми — на 1,2%.

После заявления вице-премьера и опубликованной статистики начали открывать свои жилищные карты и регионы. В Омске уже не первый месяц падают объемы продаж жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. Застройщики в разгар лета сокращают  бригады и отправляют людей в неоплачиваемые отпуска. В Новосибирске крупные компании еще держатся на кредитах, но уже вынуждены проводить скрытую политику снижения цен в виде различных маркетинговых акций, а мелкие и средние, живущие за счет средств дольщиков, находятся на грани банкротства. В Красноярске из-за уменьшения количества операций на рынке сокращается количество агентств недвижимости. С марта цены на жилье в городе снизились на 5—7%. Потребительская активность на рынке жилья Иркутска снизилась на 60% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

А чего ждать тверитянам? Тверские агентства недвижимости обвала цен не прогнозируют. « Рынок действительно встал, — отмечает директор агентства «Абсолют-недвижимость» Светлана Шведова. — Но говорить о каких-то тенденциях, на мой взгляд, преждевременно. На данный момент речь идет лишь об обычном сезонном снижении спроса на жилье, которое наблюдается каждое лето. Впрочем, стоит отметить, что в этом году спрос упал несколько больше, чем обычно». На стоимости жилья это пока отражается в меньшей степени. По словам специалистов агентства недвижимости «Восточный мост», цена квадратного метра  в новостройках осталась на прежнем уровне, а в отдельных случаях даже увеличилась с 46 до 50 тысяч рублей. Что же касается вторичного рынка, то здесь несколько снизилась средняя стоимость двухкомнатных квартир и довольно значительно однокомнатных — с 2,9 до 2,55 млн. руб. В агентстве «Парамоновъ» падение спроса связывают прежде всего с уменьшением платежеспособного спроса. После резкого взлета цен на жилье те, кто могли его купить, уже купили, а остальным это пока не по карману. Падения цен на квартиры в агентстве не прогнозируют — темпы строительства не успевают за спросом, и пока он будет превышать предложение, цены — пусть и медленно, но будут расти.

С агентами по недвижимости согласны и застройщики. Эксперт нашего издания, генеральный директор компании «ДУ «Гражданстрой» Владимир Фотелидзе отмечает, что рубли за квадратные метры нужно, как и цыплят, считать по осени, когда цены не только возьмут свое, но и, скорее всего, пойдут вверх. 

Тем не менее многие банковские и инвестиционные аналитики прогнозируют, что российский рынок недвижимости только начал идти ко дну, и его главные проблемы еще впереди. Причины все те же — инфляция, затронувшая издержки строителей, удорожание кредитов и нехватка земли. Предположение о том, что инвесторы в ожидании дешевой земли из стройфонда, обещанной президентом, попросту приостановили ряд проектов, пока не подтверждается. Ряд экспертов вообще считает, что создаваемый фонд не особенно интересен крупным игрокам, так как у них и без того достаточно ресурсов, чтобы увеличивать свой земельный банк, а небольшим компаниям нужна не помощь в поиске доступных участков под строительство, а улучшение финансовых условий.  Например, введение налоговых льгот или снижение затрат на проведение инфраструктуры. Соглашаясь с этим, Владимир Фотелидзе также отмечает, что у застройщиков Твери другая земельная проблема — небольших участков под строительство в городе не осталось, а большие, предлагаемые на аукционах под жилые комплексы и кварталы, многим региональным строителям не по карману.

Но большинство специалистов сходится в одном: спрос на жилье неизбежно будет падать из-за  отсутствия альтернативных традиционной ипотеке финансовых механизмов. К чему это приведет — мнения разные. И все-таки шансы на то, что цены на жилье начнут серьезно падать, есть. Доказательство тому — Детройт, где двухэтажный частный дом стоит уже дешевле произведенного в этом же городе американского автомобиля.

Татьяна Смелкова

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.

Для того, чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь на сайте или войдите через

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Авторизация

Адрес электронной почты:

Пароль:

Запомнить меня

Восстановление пароля

Для восстановления пароля введите адрес электронный почты:

Регистрация

Ваше имя:

Адрес электронной почты:

Введите код:

CAPTCHA
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

От (Выйти)

Сообщение:





На правах рекламы:
Тверские новости | пресса Тверь | газета Твери и газеты Тверской области | форум Тверь