21.04.2011 |

Жилье ушло в самоволку

Жители, покупающие квартиры в строящихся домах Твери, рискуют остаться ни с чем: в столице Верхневолжья набирает обороты незаконная застройка

 

До недавних пор истории об обманутых дольщиках, несанкционированном строительстве и принудительном сносе домов касались в основном московского региона. Однако пока столицу сотрясали громкие скандалы и длительные судебные процессы, в других субъектах Федерации на участках для индивидуальной застройки начали вырастать многоквартирные жилые здания, а в них — раскупаться квадратные метры. Правда, некоторым новоселам переезжать будет некуда — по закону хозяева новостроек-нелегалов не имеют права ни продавать, ни дарить, ни сдавать в аренду помещения. Более того, даже хозяевами они с юридической точки зрения не являются, поскольку оформить в собственность самовольную постройку тоже невозможно. И, пожалуй, главное — у такой недвижимости жизнь коротка. Если, конечно, вовремя вмешаются местные власти, которые в подобных ситуациях должны обратиться в суд, чтобы объект был признан самовольной постройкой и в конечном итоге снесен. Между тем муниципальные администрации по всей России пока проявляют пассивность в решении этого вопроса. Например, недавно в Ростове «внезапно» обнаружился 300-квартирный дом, который чудесным образом появился там, где местная администрация дала разрешение строить коттеджи. Интересно, что на пятиэтажку обратили внимание только после прокурорской проверки. А в начале года аналогичная постройка отыскалась в Геленджике — и опять-таки никто не обращал внимания на растущие посреди частного сектора этажи, пока не вмешалась прокуратура.

Список городов, где предприимчивые застройщики возводят многоэтажки в обход всех законов, можно продолжать до бесконечности. Бум незаконного строительства не обошел стороной и Тверь. Здесь сразу на нескольких участках, где должно было появиться индивидуальное жилье, как из-под земли вырастают многоквартирные дома. Причем строительство ведется без разрешений и вообще без каких-либо документов, включая согласованный проект. На днях два таких объекта были выявлены сотрудниками инспекции архстройконтроля городского департамента архитектуры и строительства. Внимание городской администрации к ним привлек депутат Тверской городской думы Валентин Чернышев. По словам Валентина Васильевича, вопрос незаконной застройки в столице Верхневолжья стоит очень остро, причем в некоторых несанкционированно построенных зданиях квартиры выставлены на продажу, а возможно, уже и куплены. Как нам рассказала заведующая отделом «Инспекция государственного строительного надзора» департамента градостроительства, территориального планирования и архитектуры Тверской области Надежда Козлова, Тверь уже давно прирастает незаконно возведенным жильем. По ее словам, многоквартирные дома появляются на участках для индивидуального жилья и на Соминке, и в «Юности», и в Затверечье, и в других районах города, которым есть куда расти.

Самое интересное, что эта проблема возникла далеко не сегодня, она общеизвестна, но так и не находит решения. Как ни странно, но строительство не прекращается даже после того, как собственники земель выплачивают штрафы. Правда, санкции за незаконные работы для физических лиц более чем мягкие: максимальный штраф составляет 5 тыс. рублей, а снести постройку можно только по решению суда. Но нет никакой гарантии, что к тому моменту, когда это решение появится, квартиры уже не будут распроданы, а предприимчивый застройщик не скроется в далекие края. Опять же далеко не факт, что собственник участка оплачивает строительство из своего кармана — возможно, в работы уже привлечены инвестиции дольщиков.

Схема, которая используется недобросовестными застройщиками, проста: пока действует «дачная амнистия», позволяющая без лишних препон оформить в собственность коттеджи, к завершенным объектам никто особо не приглядывается. Получается, что по бумагам регистрируется двухэтажная дача, а на деле земельный участок занят многоквартирным домом, который потом распродается по кускам, то есть по квартирам. Примечательно, что, несмотря на угрожающий масштаб проблемы, механизмы воздействия на «строителей в самоволке» отсутствуют. Как нам пояснила заместитель начальника городского департамента архитектуры и строительства Яна Каплун, какие конкретно меры будут приниматься в отношении нелегальных застройщиков и нанятых ими подрядчиков, пока сказать сложно — они только разрабатываются. Ясности нет и в том, почему несанкционированные стройки выявляются так поздно: и Госстройнадзор, и городская Дума заявляют, что во многом это зависит от активности органов исполнительной власти муниципалитета. Начальник инспекции архстройконтроля администрации Твери комментировать ситуацию не отказывается, но в то же время, когда номер готовился к печати, пообщаться с нашими журналистами не смог, так как находился на выездном мероприятии. Еженедельник «Афанасий-биржа» продолжает следить за развитием событий.

Елена ЛАЗУТКИНА

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.

Для того, чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь на сайте или войдите через

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Авторизация

Адрес электронной почты:

Пароль:

Запомнить меня

Восстановление пароля

Для восстановления пароля введите адрес электронный почты:

Регистрация

Ваше имя:

Адрес электронной почты:

Введите код:

CAPTCHA
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

От (Выйти)

Сообщение:





На правах рекламы:
Тверские новости | пресса Тверь | газета Твери и газеты Тверской области | форум Тверь