22.04.2010 |

Ваша хата с краю

Эксперты утверждают, что в ближайшее время стоимость жилья резко пойдет вверх. Наш еженедельник выяснил, стоит ли тверитянам сейчас покупать квартиры

 

За период кризиса цены на жилье в среднем по стране упали на треть. Однако первый квартал 2010 года показал, что сделок купли-продажи становится все больше. Для сравнения, если в феврале 2009 года в Твери была продана 181 квартира, то в феврале нынешнего — эта цифра увеличилась втрое. Такая же ситуация наблюдается и в ряде регионов России. Например, в Перми за первый квартал количество сделок по сравнению с этим же периодом прошлого года увеличилось на 10-12 %.

Вслед за растущим спросом, в ряде СМИ появилась информация о резком скачке цен на жилье. И надо сказать, что в некоторых регионах России прогноз уже начал сбываться. В Москве за март жилье подорожало на 5–10%, в Омске — в среднем на 2,4%, в Ярославле только за последнюю неделю цена квадратного метра выросла на 3%. Но при этом есть города, где цены по-прежнему падают, хотя и незначительно.

А что в Твери? Как известно, в течение прошлого года цена квадратного метра в нашем городе упала на 35% в рублях и на 50% в долларах. Но к началу 2010 года ситуация изменилась. В среднем за первый квартал стоимость квадратного метра жилья увеличилась с 46,1 тысячи рублей до 52,55. Будут ли цены расти дальше?

Пока специалисты не могут сойтись во мнениях. Валерий Скачков, директор тверской службы недвижимости «Диаком», считает, что прогнозировать что-либо в нынешней ситуации невозможно. И это понятно. На цену квадратного метра влияет слишком много факторов. С одной стороны, она напрямую зависит от стоимости нефти, которая на протяжении нескольких месяцев демонстрирует тенденцию к увеличению. Плюс к тому, наш рынок тесно связан с американским, а конгресс США сейчас как раз обсуждает возможность выдачи FNMA (прообразу нашего фонда ипотечного жилищного кредитования) средств для реанимации. И скорее всего решение по данному вопросу будет положительным. Значит росту быть.

С другой стороны, недавнее извержение вулкана в Исландии и последовавший за этим транспортный коллапс вполне могут стать причиной снижения цены за баррель нефти, и тогда стоимость квартир может упасть. Валерий Скачков рекомендует не испытывать судьбу и приобретать жилье прямо сейчас. Однако, если провести историческую параллель и вспомнить, как развивался рынок недвижимости после кризиса 1998 года, то резкого роста цен быть не должно. Тогда за период с 1998 по 1999 год стоимость квартир уменьшилась практически вдвое и смогла подняться на докризисный уровень только через три года. Вполне возможно, что подобная ситуация произойдет и сейчас. Именно такого мнения придерживается Владимир Каминский, вице-президент Российской гильдии риелторов, президент ЗАО «Титан». Он убежден, что говорить об увеличении стоимости жилья не придется еще лет пять. Цена, конечно, будет меняться, но ее колебания не составят более 5%. Однако, это тоже не факт, потому что в 1998-м шло активное строительство новых домов, предложений на рынке было достаточно, и поводов для резкого роста цен не имелось. Сейчас ситуация совсем другая.

Известно, что в 2008 году большинство строительных проектов заморозилось, и жилье в основном строилось по госзаказам, то есть отрасль практически стояла. Нынешние объемы производства не в силах перекрыть год простоя — это во-первых. Во-вторых, сегодня спрос на недвижимость стал точечным. Большинство покупателей предпочитает квартиры «эконом-класса» на вторичном рынке или в новостройках на окраинах, в так называемых спальных районах. Например, в Москве лидеры продаж расположены в Бибирево, Алтуфьево, Люблино, Печатниках и т.п. В Твери квартире на Коробкова или Суворова также, скорее всего, предпочтут жилье на Хрустальной, тем более что разница в цене в этом случае может составить сотни тысяч рублей. Но окраина тоже не резиновая и рано или поздно мест там не останется. В итоге, с учетом этих причин, многие эксперты не сомневаются, что в скором времени в России возникнет дефицит жилья. В частности, в Москве он прогнозируется уже через три года. А раз число предложений сократится, то и цена квартир резко пойдет вверх.

Словом, прогнозов достаточно и они разные. Очевидно одно: все риелторы наконец-то полюбили своих клиентов и научились радоваться каждой сделке, а это уже, безусловно, плюс.

 

Галина ШЛОСБЕРГ

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.

Для того, чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь на сайте или войдите через

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Авторизация

Адрес электронной почты:

Пароль:

Запомнить меня

Восстановление пароля

Для восстановления пароля введите адрес электронный почты:

Регистрация

Ваше имя:

Адрес электронной почты:

Введите код:

CAPTCHA
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

От (Выйти)

Сообщение:





На правах рекламы:
Тверские новости | пресса Тверь | газета Твери и газеты Тверской области | форум Тверь