30.11.2017 |

Закладная станет электронной

Введение электронной закладной по ипотечным кредитам уменьшит бюрократизацию, а в перспективе — ставки по ипотечным кредитам


Совет Федерации одобрил изменения в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты РФ. Документ закрепляет порядок выдачи и обращения новых финансовых инструментов — закладных в электронной форме.

Решение об электронных ипотечных закладных, как считают законодатели, существенно сократит бумажную волокиту, даст импульс к развитию кредитования онлайн и, самое главное, к снижению ставок по ипотечным кредитам. 
В первом чтении закон, о котором идет речь, был принят еще в 2014 году. 

Возвращение к нему продиктовано рынком: за восемь месяцев 2017 года в России, по данным Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), выдано более 600 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 1,1 трлн рублей — это на 14% больше, чем в прошлом году, в количественном выражении и на 22% — в денежном. 

С ростом ипотечного кредитования снова возник вопрос о сокращении времени на документальное сопровождение кредитных сделок. Перевод его в онлайн, по прогнозам международных экспертов, сократит время обработки документов на 70%, а количество их бумажных носителей — на 75%. И внедрение электронных закладных — первый шаг в этом направлении. 

Закладная — это долговая именная ценная бумага, гарантирующая право кредитора (обычно банка) на получение от заемщика исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой (кредитным договором), а также ограничивающая сделки с заложенным имуществом. Ее неотъемлемой частью является независимая экспертная оценка ликвидности недвижимости. Чаще она выдается при покупке жилья в новостройках (на этапе оформления собственности), а ее действие заканчивается только после полного погашения всех обязательств по кредиту.

«В настоящее время закладные выдаются в бумажном виде. Их перевод в электронный вид, прежде всего, сократит бюрократические проволочки, временные и материальные издержки участников процесса при оформлении и хранении документа, а также сведет к нулю риск потери ценной бумаги», — прокомментировал законодательные нововведения сенатор Совета Федерации от Тверской области Андрей Епишин.  

Кроме того, законодатели предполагают, что введение электронной закладной облегчит задачу по стандартизации данного финансового документа. 

А аналитики АИЖК считают, что это повысит прозрачность ипотечного рынка, облегчит работы с ценными бумагами банкам и, что особенно приятно, в перспективе способствует снижению ставок по ипотеке.

«Сокращение издержек ипотечного залогодержателя и кредитора предполагает возможность более выгодных условий кредитования для заемщика, не исключая вероятности снижения процентных ставок по кредитам, так как процентная ставка по ипотечному кредиту или займу, мы понимаем, формируется с учетом стоимости привлеченных кредитором денежных средств, рисков и операционных издержек», — пояснил прогноз положительного эффекта изменений в закон об ипотеке Андрей Епишин.
Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.

Для того, чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь на сайте или войдите через

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Авторизация

Адрес электронной почты:

Пароль:

Запомнить меня

Восстановление пароля

Для восстановления пароля введите адрес электронный почты:

Регистрация

Ваше имя:

Адрес электронной почты:

Введите код:

CAPTCHA
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

От (Выйти)

Сообщение:





На правах рекламы:
Тверские новости | пресса Тверь | газета Твери и газеты Тверской области | форум Тверь