Почему соседи платят коммуналку за должников и как этого избежать, рассказал юрист

Фото: bearfotos/ Freepik 

Оплата освещения и отопления общих помещений в доме, таких как подвалы, лестницы, чердаки и т.д., является обязанностью жильцов. Однако кто-то из них может уклоняться от платы, и сумму могут раскидать на остальных соседей. Избежать этого можно, если УК будет следить за правильностью показаний учета и производить перерасчет. Об этом пишет агентство «Прайм» со ссылкой на юриста Елену Кудерко.

Собственники квартир и нежилых помещений ежемесячно предоставляют показания приборов учета, но правильность показаний контролируется далеко не всегда, из-за чего могут искажаться объемы потребления.

Плата на общедомовые нужды может рассчитываться двумя способами. Один из них предполагает наличие установленного норматива потребления дома, из которого вычитаются показания всех квартир, а оставшаяся сумма считается расходом на общедомовое имущество. Эту сумму делят на всех собственников пропорционально площади квартир. Второй способ применяется, если на общедомовые сети установлен прибор учета – тогда из общих данных вычитаются показания жильцов, высчитывая таким образом размер потребления на общие нужды.

Юрист отмечает, что могут быть случаи злоупотреблений. Так, например, в квартире может быть зарегистрирован один жилец, а фактически проживает несколько человек. Если они оплачивают коммуналку не по счетчику, а по норме потребления за одного, то квартире потребляет в несколько раз больше ресурса, чем оплачивает.

При расчете объема потребления оказывается, что общедомовые расходы становятся больше из-за жильцов, которые не подали показания, уменьшили их или платят по заниженной норме потребления. Тогда потребление ресурса домом оказывается далеко от реального, и по сути другие жильцы платят за недобросовестных соседей, говорит эксперт.

С 2023 года управляющие компании будут раз в год производить перерасчет потребления, однако жильцы могут, чтобы избежать единовременной доплаты, по своему решению производить такой перерасчет чаще. Также УК смогут производить проверку правильности показаний учета, а те, кто не допустит представителей УК в квартиру, будут оплачивать коммуналку по нормативу исходя из реального количества проживающих.