07.10.2009 |

Жители Тверской области снова проявляют интерес к ипотеке

Главные новости дня -
в нашем Telegram


В современной жизни термин "ипотека" рассматривается как залог недвижимого имущества с целью получения кредита. Ипотека позволяет приобрести жилье сразу, оплачивая его стоимость в рассрочку в течение последующих лет. Это значительно удобнее, чем копить деньги, подвергая накопления инфляционным и иным рискам.

 Выдавая кредиты, банки требуют оформить залоговый документ (договор ипотеки), в соответствии с которым  имущество не передается кредитору в собственность, а остается у должника, что дает ему возможность по-прежнему пользоваться предметом залога для удовлетворения собственных нужд. Кредитор (банк) вправе лишь контролировать это использование, чтобы не допустить ухудшения качества или исчезновения предмета залога. В данном случае возникает ипотека на основании договора, где залогодержателем является банк, а залогодателем – лицо, которое приобрело жилое помещение в собственность за счет кредитных средств банка. С помощью залога банк страхует себя от рисков, связанных с невозвратом кредита, оставляя за собой право на продажу заложенного имущества и возмещение собственных затрат. Договор ипотеки может быть заключен также в случае, когда банк выдает  кредит на приобретение нового жилья, а в залог банку передается уже имеющееся у заемщика недвижимое имущество.

Одним из самых распространенных способов приобретения жилья за счет кредитных средств банка является заключение договора купли-продажи жилого помещения.  По данному договору продавец продает, а покупатель (заемщик) покупает жилое помещение за счет кредитных средств банка, при этом, согласно пункту 1  статьи  77 Федерального Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» приобретаемое жилое помещение  находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. В данном случае возникает ипотека на основании прямого указания  закона (ипотека в силу закона).

В конце 2008 – начале  2009 гг. граждане, желающие получить ипотечный кредит, столкнулись с ужесточением условий его получения,  повышением кредитных ставок (в том числе по уже выданным ссудам) и практически полным прекращением кредитования строящегося жилья. Многие заемщики столкнулись с проблемой уменьшения доходов или полной их потерей в связи с сокращением на работе. Серьезно пострадали заемщики, которые брали кредит в иностранной валюте с фиксированной или плавающей ставкой в рублях: сумма ежемесячных платежей выросла почти в два раза.  Однако уже в начале 2009 года наметились положительные сдвиги на пути к преодолению экономического кризиса.

Безусловно, большую роль в преодолении ипотечного кризиса играют меры государственного регулирования. В частности, государство предоставляет возможность реструктуризации ипотечного кредита с участием Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). В рамках этой программы заемщики получили 12 месяцев льготного периода, когда платежи по кредитам будут снижены. По данной программе заемщики, оказавшиеся в затруднительном финансовом положении, обращаются в банк с просьбой о реструктуризации кредита. В индивидуальном порядке банки готовы предоставить отсрочку по ипотечным платежам или другим образом  реструктуризировать  задолженность клиента, попавшего в сложную финансовую ситуацию. Однако если банк  отказывает заемщикам, они обращаются в АИЖК. Данная организация на выделенные из федерального бюджета деньги выкупает кредиты у банков, а также принимает положительное решение о реструктуризации кредита в каждом конкретном случае. По данной программе в  Твери было заключено и зарегистрировано 5 последующих договоров ипотеки, где АИЖК выступает в качестве залогодержателя.

Государственное регулирование проявляется и в возможности использования материнского капитала для погашения кредита. С начала 2009 г. обладатели материнских сертификатов, которые взяли кредиты на покупку или строительство жилья, смогут направить средства семейного капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам в любое время, независимо от срока, истекшего со дня рождения второго или последующих детей. С помощью материнского капитала граждане не самостоятельно гасят кредиты, за них это делает Пенсионный фонд РФ. В Тверской области сделки по приобретению жилых помещений с использованием материнского капитала в третьем квартале 2009 года  заключались  в Конаковском (1),  Краснохолмском (1), Осташковском (1) районах.

Центральный банк РФ  несколько раз в текущем году снижал ставку рефинансирования, от размера которой зависит величина процентной ставки по ипотечным кредитам. В результате процентная ставка по данным кредитам  снизилась  в среднем с 19 до 13,5 % годовых.

Управлением Росрегистрации по Тверской области за 2 полугодие 2009  года было проведено на 50 процентов больше (по сравнению с первым кварталом и концом 2008 года)  регистрационных действий по ипотеке жилых помещений.
В данный момент не прогнозируется рост регистрации ипотеки жилых помещений,  возникающей на основании закона. С  01.07.2009 по 20.09.2009 в Твери было  проведено  266 регистрационных действий  данной категории (во втором квартале 2009 года их было 274). Во втором квартале 2009 года в Твери  было  зарегистрировано 55 договоров ипотеки жилых помещений, за период с 01.07.2009 по 20.09.2009 – 42.

На территории области статистические данные по регистрации  ипотеки жилых помещений   в 3 квартале 2009 года  по сравнению с 2 кварталом текущего года существенно не изменились. Больше, чем в остальных районах Тверской области,  было зарегистрировано ипотеки жилых помещений в силу закона в Лихославльском (63), Бежецком (30), Ржевском (27), Конаковском (18) районах. А по регистрации ипотеки жилых помещений, возникающей на основании договора, лидирует Лихославльский район (31 договор).

Таким образом, с каждым годом в России все большей популярностью пользуется ипотечное кредитование, даже в условиях финансового кризиса, для большей части россиян ипотека является одним из главных  способов приобретения  квартиры.

Саенко М.В.,
и.о. начальника отдела регистрации прав
на жилые помещения, ипотеки
и договоров долевого участия в строительстве


Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.

Для того, чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь на сайте или войдите через

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Авторизация

Адрес электронной почты:

Пароль:

Запомнить меня

Восстановление пароля

Для восстановления пароля введите адрес электронный почты:

Регистрация

Ваше имя:

Адрес электронной почты:

Введите код:

CAPTCHA
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

От (Выйти)

Сообщение:

 
giraff.io
Новости соцсетей
News.gnezdo.ru
Загрузка...

Новости дня

20:54 | В Твери после ДТП пришлось вызвать пожарных из-за угрозы возгорания

19:17 | В Твери исследовали образ князя Михаила Тверского в художественной живописи

19:04 | В Тверской области привели в порядок дорогу, соединяющую Верхневолжье с Москвой

19:01 | В Твери на следующей неделе откроют проезд к Октябрьскому проспекту через Псковскую улицу

18:48 | «Плюшкам имени Ярослава Мудрого» из Твери не хватает денег на КВН

17:43 | В Тверской области в результате ДТП иномарка перевернулась на крышу

17:35 | Консорциум 3GPP подтвердил соответствие опытной зоны 5G «Ростелекома» требованиям своих новейших стандартов

16:58 | «Ему нравилось видеть огонь». Бологовский поджигатель, которого обвиняют в гибели пятерых человек, заявляет о своей невиновности

16:47 | Жителей Твери под «спайсом» сняли с электрички из Москвы

16:31 | Дарья Клишина начнет новый соревновательный сезон весной 2019 года

вся лента новостей

Есть мнение
Семь лет назад Андрей Увиков жил так же, как и многие: жена, двое маленьких детей, невыплаченная ипотека и кредит на машину. Все изменилось в один момент, когда в результате тяжелой травмы он оказался прикован к постели. Тогда началась новая жизнь, и значительной ее частью стал интернет. Здесь Андрей Увиков заработал свой первый миллион. Мы узнали, как ему удалось стать успешным предпринимателем в Сети, где реальность — виртуальная, а земли под ногами — нет
 
Современное волонтерство — модный тренд или возможность решить реальные проблемы общества? Интервью с директором Центра развития молодежных волонтерских программ ТвГУ Татьяной Арсеньевой
 
Директор Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ Георгий Остапкович рассказал нашему еженедельнику о том, что ждет экономику России в ближайшее время и какие перемены ей необходимы. 
 

Статьи: 1 2 3 4 5 ... 112 След.




На правах рекламы:
Тверские новости | пресса Тверь | газета Твери и газеты Тверской области | форум Тверь