Только новости экономики
Все новости
Узнать подробнее!
Узнать подробнее!
Экономика

Специалисты Росреестра рассказывают об аспектах пересмотра кадастровой стоимости

В 2013 и 2014 годах внесены существенные изменения в налоговое законодательство, в частности, установлено какие объекты недвижимости считаются объектами налогообложения и порядок определения налоговой базы.
01.07.2015 14:19:00
Поделиться
Подписаться

В 2013 и 2014 годах внесены существенные изменения в налоговое законодательство, в частности, установлено какие объекты недвижимости считаются объектами налогообложения и порядок определения налоговой базы.

Ранее действующим налоговым законодательством было установлено, что кадастровая стоимость является налоговой базой только для определения земельного налога (статья 390 Налогового кодекса РФ), в настоящий момент кадастровая стоимость объектов недвижимости также является налоговой базой для определения налога на имущество организаций в отношении отдельных объектов (административно-деловые центры, торговые комплексы, нежилые помещения и др.), и налога на имущество физических лиц (жилой дом, квартира, гараж, объект незавершенного строительства и др.) (часть 2 статьи 375, часть 1 статьи 401 Налогового кодекса РФ).

В 2015 году внесены изменения в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, которые установили зависимость размера административного штрафа от кадастровой стоимости земельного участка (статья 7.1, статья 8.8 КоАП РФ).

Учитывая указанные изменения законодательства, вопросы, связанные с установлением и пересмотром кадастровой стоимости, затрагивают интересы широкого круга лиц и поэтому являются актуальными для многих.

В 2014 году также внесены изменения в законодательство Российской Федерации об оценочной деятельности, изменившие порядок установления и возможность пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Оснований для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости, как и ранее, всего два: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.


Справка


Если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц, они могут быть оспорены. При Управлении Росреестра по Тверской области сформирована Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В 2014 году в Комиссию поступило 528 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости от 10 физических и 516 юридических лиц, в пользу заявителей принято 124 решения и 36 заявлений в 2015 году (7 решений в пользу заявителей).


На текущий момент закреплено два способа пересмотра кадастровой стоимости: административный и судебный. Административный способ предусматривает право на обращение заинтересованного лица с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра соответствующего субъекта Российской Федерации (далее – Комиссия). По итогу рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости Комиссией может быть принято одно из следующих решений: о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, либо об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости.
 
На территории Тверской области Комиссия действует на основании приказа Росреестра от 14.02.2012 № 11/57 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области».

При реализации права на пересмотр кадастровой стоимости объекта недвижимости в судебном порядке необходимо учитывать, что с 06 августа 2014 года дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в качестве суда первой инстанции уполномочены рассматривать Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа, то есть данная категория дел отнесена к компетенции судов общей юрисдикции.

С вступлением в законную силу Федерального закона от 21.07.2014 № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» юридические лица вправе обратиться в суд только после досудебного обращения в Комиссию, которой по результатам рассмотрения отклонено заявление о пересмотре кадастровой стоимости, либо не рассмотрено заявление о пересмотре кадастровой стоимости в установленный срок (абзац 37 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об оценке).

Документы, которые должны быть приложены к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, перечислены в статье 24.18 Закона об оценке.

Новеллой законодательства является требование о предоставлении вместе с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая справка предоставляется заинтересованному лицу бесплатно по запросу филиалом Федеральной кадастровой палаты Росреестра (п. 13 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Кадастровая справка содержит сведения, которые следует учитывать заявителю при пересмотре кадастровой стоимости и определении рыночной стоимости объекта недвижимости – величину оспариваемой кадастровой стоимости объекта недвижимости; дату, по состоянию на которую определена оспариваемая кадастровая стоимость; реквизиты акта об утверждении оспариваемой кадастровой стоимости; дату внесения сведений о кадастровой стоимости.

Лицам, заинтересованным в пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости, необходимо обращать особое внимание на дату установления кадастровой стоимости, содержащуюся в кадастровой справке, и дату определения рыночной стоимости.

Законом об оценке прямо предусмотрено, что рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Вместе с тем, оспаривание результатов кадастровой стоимости допускается в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

Правоприменительная практика, складывающаяся на территории Тверской области, показывает, что суды при данных обстоятельствах отказывают в пересмотре кадастровой стоимости, поскольку определение рыночной стоимости объекта недвижимости на прежнюю дату кадастровой оценки правового значения не имеет, в связи с чем защита прав заявителя путем установления неактуальной стоимости невозможна.

Новым в Законе об оценке является требование о предоставлении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости и положительного экспертного заключения не только на бумажном носителе, но также и в форме электронного документа.

Судебная практика, которая формируются в настоящее время, показывает, что при установлении кадастровой стоимости равной рыночной, суды исследуют содержание отчета об определении рыночной стоимости на предмет его соответствия требованиям федеральных стандартов оценки, таких как: применение допустимых объектов-аналогов оценщиком, избрание и обоснование подходов и методов, избранных оценщиком для оценки недвижимости, и иное.

При несоответствии отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости требованиям, установленным федеральными стандартами оценки, даже при наличии положительного экспертного заключения, судом может быть принято решение об отказе в пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Российское законодательство, регулирующее вопросы о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, находится в динамике, правоприменительная судебная практика еще формируется, что, безусловно повлечет за собой дальнейшие изменения в данной сфере правоотношений.

Начальник отдела
правового обеспечения
Управления Росреестра по Тверской области
Е.Н. Мухина

Поделиться
Подписаться
Комментарии для сайта Cackle
Читайте также
Жители 25 атомных городов поздравят друг друга с 75-летием отрасли в прямом эфире - новости Афанасий
Экономика

Жители 25 атомных городов поздравят друг друга с 75-летием отрасли в прямом эфире

18.09.2020
Рейтинг ВТБ Лизинг подтвержден на уровне ruAA- - новости Афанасий
Экономика

Рейтинг ВТБ Лизинг подтвержден на уровне ruAA-

17.09.2020
Тверские налогоплательщики получат налоговые уведомления - новости Афанасий
Экономика

Тверские налогоплательщики получат налоговые уведомления

17.09.2020
Компания «Газпром газораспределение Тверь» построила газопровод к пяти населенным пунктам Торжокского района - новости Афанасий
Экономика

Компания «Газпром газораспределение Тверь» построила газопровод к пяти населенным пунктам Торжокского района

17.09.2020
Имущественные налоги и НДФЛ можно оплатить через электронный кошелек - новости Афанасий
Экономика

Имущественные налоги и НДФЛ можно оплатить через электронный кошелек

17.09.2020
Экосистема недвижимости «Метр квадратный» стала обладателем премии PROESTATE & TOBY AWARDS 2020 - новости Афанасий
Экономика

Экосистема недвижимости «Метр квадратный» стала обладателем премии PROESTATE & TOBY AWARDS 2020

17.09.2020
ВТБ запустил масштабный проект по самоинкассации для сети магазинов «Магнит» - новости Афанасий
Экономика

ВТБ запустил масштабный проект по самоинкассации для сети магазинов «Магнит»

17.09.2020
В Твери на службу в линейную полицию привлекают бесплатным проездом и высшим образованием - новости Афанасий
Экономика

В Твери на службу в линейную полицию привлекают бесплатным проездом и высшим образованием

17.09.2020
Новости партнеров
Рекомендуемое
Кого теперь будут считать «молодежью» в России - новости Афанасий
Общество

Кого теперь будут считать «молодежью» в России

16.09.2020
Пенсионерам назвали размер пенсии в 2021 году  - новости Афанасий
Общество

Пенсионерам назвали размер пенсии в 2021 году

15.09.2020
Материнский капитал увеличат в 2021 году - новости Афанасий
Общество

Материнский капитал увеличат в 2021 году

15.09.2020
Пенсии россиян защитят от «обнуления» - новости Афанасий
Общество

Пенсии россиян защитят от «обнуления»

15.09.2020

Текстографический блок

Работа в Торжке: ОАО «Пожтехника» приглашает на работу слесарей сборщиков, электриков, сварщиков, маляров




Яндекс.Метрика