Только новости экономики
Все новости
Узнать подробнее!
Узнать подробнее!
Экономика

Специалисты Росреестра рассказывают об аспектах пересмотра кадастровой стоимости

В 2013 и 2014 годах внесены существенные изменения в налоговое законодательство, в частности, установлено какие объекты недвижимости считаются объектами налогообложения и порядок определения налоговой базы.
01.07.2015 14:19:00
Поделиться
Подписаться

В 2013 и 2014 годах внесены существенные изменения в налоговое законодательство, в частности, установлено какие объекты недвижимости считаются объектами налогообложения и порядок определения налоговой базы.

Ранее действующим налоговым законодательством было установлено, что кадастровая стоимость является налоговой базой только для определения земельного налога (статья 390 Налогового кодекса РФ), в настоящий момент кадастровая стоимость объектов недвижимости также является налоговой базой для определения налога на имущество организаций в отношении отдельных объектов (административно-деловые центры, торговые комплексы, нежилые помещения и др.), и налога на имущество физических лиц (жилой дом, квартира, гараж, объект незавершенного строительства и др.) (часть 2 статьи 375, часть 1 статьи 401 Налогового кодекса РФ).

В 2015 году внесены изменения в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, которые установили зависимость размера административного штрафа от кадастровой стоимости земельного участка (статья 7.1, статья 8.8 КоАП РФ).

Учитывая указанные изменения законодательства, вопросы, связанные с установлением и пересмотром кадастровой стоимости, затрагивают интересы широкого круга лиц и поэтому являются актуальными для многих.

В 2014 году также внесены изменения в законодательство Российской Федерации об оценочной деятельности, изменившие порядок установления и возможность пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Оснований для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости, как и ранее, всего два: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.


Справка


Если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц, они могут быть оспорены. При Управлении Росреестра по Тверской области сформирована Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В 2014 году в Комиссию поступило 528 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости от 10 физических и 516 юридических лиц, в пользу заявителей принято 124 решения и 36 заявлений в 2015 году (7 решений в пользу заявителей).


На текущий момент закреплено два способа пересмотра кадастровой стоимости: административный и судебный. Административный способ предусматривает право на обращение заинтересованного лица с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра соответствующего субъекта Российской Федерации (далее – Комиссия). По итогу рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости Комиссией может быть принято одно из следующих решений: о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, либо об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости.
 
На территории Тверской области Комиссия действует на основании приказа Росреестра от 14.02.2012 № 11/57 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области».

При реализации права на пересмотр кадастровой стоимости объекта недвижимости в судебном порядке необходимо учитывать, что с 06 августа 2014 года дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в качестве суда первой инстанции уполномочены рассматривать Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа, то есть данная категория дел отнесена к компетенции судов общей юрисдикции.

С вступлением в законную силу Федерального закона от 21.07.2014 № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» юридические лица вправе обратиться в суд только после досудебного обращения в Комиссию, которой по результатам рассмотрения отклонено заявление о пересмотре кадастровой стоимости, либо не рассмотрено заявление о пересмотре кадастровой стоимости в установленный срок (абзац 37 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об оценке).

Документы, которые должны быть приложены к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, перечислены в статье 24.18 Закона об оценке.

Новеллой законодательства является требование о предоставлении вместе с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая справка предоставляется заинтересованному лицу бесплатно по запросу филиалом Федеральной кадастровой палаты Росреестра (п. 13 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Кадастровая справка содержит сведения, которые следует учитывать заявителю при пересмотре кадастровой стоимости и определении рыночной стоимости объекта недвижимости – величину оспариваемой кадастровой стоимости объекта недвижимости; дату, по состоянию на которую определена оспариваемая кадастровая стоимость; реквизиты акта об утверждении оспариваемой кадастровой стоимости; дату внесения сведений о кадастровой стоимости.

Лицам, заинтересованным в пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости, необходимо обращать особое внимание на дату установления кадастровой стоимости, содержащуюся в кадастровой справке, и дату определения рыночной стоимости.

Законом об оценке прямо предусмотрено, что рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Вместе с тем, оспаривание результатов кадастровой стоимости допускается в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

Правоприменительная практика, складывающаяся на территории Тверской области, показывает, что суды при данных обстоятельствах отказывают в пересмотре кадастровой стоимости, поскольку определение рыночной стоимости объекта недвижимости на прежнюю дату кадастровой оценки правового значения не имеет, в связи с чем защита прав заявителя путем установления неактуальной стоимости невозможна.

Новым в Законе об оценке является требование о предоставлении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости и положительного экспертного заключения не только на бумажном носителе, но также и в форме электронного документа.

Судебная практика, которая формируются в настоящее время, показывает, что при установлении кадастровой стоимости равной рыночной, суды исследуют содержание отчета об определении рыночной стоимости на предмет его соответствия требованиям федеральных стандартов оценки, таких как: применение допустимых объектов-аналогов оценщиком, избрание и обоснование подходов и методов, избранных оценщиком для оценки недвижимости, и иное.

При несоответствии отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости требованиям, установленным федеральными стандартами оценки, даже при наличии положительного экспертного заключения, судом может быть принято решение об отказе в пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Российское законодательство, регулирующее вопросы о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, находится в динамике, правоприменительная судебная практика еще формируется, что, безусловно повлечет за собой дальнейшие изменения в данной сфере правоотношений.

Начальник отдела
правового обеспечения
Управления Росреестра по Тверской области
Е.Н. Мухина

Поделиться
Подписаться
Комментарии для сайта Cackle
Читайте также
ВТБ запускает для бизнеса новое приложение для приема платежей по QR-коду - новости Афанасий
Экономика

ВТБ запускает для бизнеса новое приложение для приема платежей по QR-коду

18.09.2020
Эксперты МКБ: цены на золото продолжат расти - новости Афанасий
Экономика

Эксперты МКБ: цены на золото продолжат расти

18.09.2020
Жители 25 атомных городов поздравят друг друга с 75-летием отрасли в прямом эфире - новости Афанасий
Экономика

Жители 25 атомных городов поздравят друг друга с 75-летием отрасли в прямом эфире

18.09.2020
Рейтинг ВТБ Лизинг подтвержден на уровне ruAA- - новости Афанасий
Экономика

Рейтинг ВТБ Лизинг подтвержден на уровне ruAA-

17.09.2020
Тверские налогоплательщики получат налоговые уведомления - новости Афанасий
Экономика

Тверские налогоплательщики получат налоговые уведомления

17.09.2020
Компания «Газпром газораспределение Тверь» построила газопровод к пяти населенным пунктам Торжокского района - новости Афанасий
Экономика

Компания «Газпром газораспределение Тверь» построила газопровод к пяти населенным пунктам Торжокского района

17.09.2020
Имущественные налоги и НДФЛ можно оплатить через электронный кошелек - новости Афанасий
Экономика

Имущественные налоги и НДФЛ можно оплатить через электронный кошелек

17.09.2020
Экосистема недвижимости «Метр квадратный» стала обладателем премии PROESTATE & TOBY AWARDS 2020 - новости Афанасий
Экономика

Экосистема недвижимости «Метр квадратный» стала обладателем премии PROESTATE & TOBY AWARDS 2020

17.09.2020
Новости партнеров
Рекомендуемое
Кого теперь будут считать «молодежью» в России - новости Афанасий
Общество

Кого теперь будут считать «молодежью» в России

16.09.2020
Пенсионерам назвали размер пенсии в 2021 году  - новости Афанасий
Общество

Пенсионерам назвали размер пенсии в 2021 году

15.09.2020
Материнский капитал увеличат в 2021 году - новости Афанасий
Общество

Материнский капитал увеличат в 2021 году

15.09.2020
Пенсии россиян защитят от «обнуления» - новости Афанасий
Общество

Пенсии россиян защитят от «обнуления»

15.09.2020

Текстографический блок

Работа в Торжке: ОАО «Пожтехника» приглашает на работу слесарей сборщиков, электриков, сварщиков, маляров




Яндекс.Метрика