Платить за недобросовестного соседа теперь не придется: изменения в правилах предоставления коммунальных услуг вступили в силу

Текст Александра Панкратова

С 1 июня вступили в силу изменения «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах». 11 июля об основных нововведениях журналистам рассказала начальник Главного управления «Государственная жилищная инспекция Тверской области» Татьяна Атаева.

Изменения затронули порядок начисления расходов на общедомовые нужды, договорные отношения с исполнителями коммунальных услуг, а также законодательно закрепили право исполнителя услуг на составление акта об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.

С начала отопительного периода в счетах-квитанциях на оплату сумма за отопление будет включать в себя как индивидуальное потребление, так и общедомовые нужды.

«При отсутствии общедомового прибора учета платеж начисляется по нормативам потребления, исходя из общей площади квартиры, - пояснила Татьяна Атаева. – Соответствующие изменения были внесены и в формулу расчета, где норматив по-прежнему рассчитывается только на отопительный сезон и определяется, исходя из площади как жилых, так и нежилых помещений. То есть общее имущество из данной структуры было исключено».

При наличии общедомового прибора учета в доме объем тепловой энергии распределяется пропорционально общей площади между всеми жилыми и нежилыми помещениями. Места общего пользования в данном случае не учитываются. Также предусмотрена отдельная формула для расчета в случае, если дом оборудован общедомовыми приборами учета, а жилые и нежилые помещения – индивидуальными. Согласно ей, в таком доме каждая квартира оплачивает потребление по своему персональному прибору отопления.

Существенные изменения коснулись и оплаты за горячую и холодную воду.

«Если объем ресурса, приходящийся на общедомовые нужды, по результатам расчета на основании показаний общедомового счетчика превышает рассчитанные, исходя из норматива потребления на ОДН, то расчет производится на основании норматива, а разница относится на убытки Управляющей компании, - рассказала начальник ГЖИ. - Но здесь в обязательном порядке нужно будет принять изменения в договор управления, данная норма должна быть прописана как одной, так и другой стороной».

Теперь, по словам Татьяны Атаевой, норматив на общедомовые нужды не зависит от степени этажности дома, его расположения. Фактически он определен как 90 литров на человека в месяц и распределен на суммарную площадь мест общего пользования всех домов в муниципальном образовании.

«Данные изменения в обязательном порядке должны привести к снижению потребления по оплате ОДН в несколько раз», - отметила она.

Однако это касается только домов с  централизованной системой горячего водоснабжения. Для тех же, кто нагревает воду в бойлерах, по сути ничего не изменится.

В порядок расчета платежа за общедомовые нужды по электро- и газоснабжению тоже внесены изменения.

«В случае, если объем ресурса, приходящийся на ОДН, по результатам расчета на основании показаний общедомовых приборов учета превышает рассчитанный период, разница также будет отнесена на убытки УК», - подчеркнула Татьяна Атаева.

Стоит добавить, что при отсутствии индивидуальных счетчиков, расчет по-прежнему производится по среднемесячным нормативам потребления, которые в Тверской области остались на уровне 2012 года. Одновременно с 1 января 2015 года к ним вводятся повышающие коэффициенты, включая индивидуальное потребление и общедомовые расходы. Они будут применяться в том случае, если дом не оборудован приборами учета или граждане не имеют личных счетчиков.

Плата за общедомовые нужды теперь рассчитывается пропорционально занимаемой жилплощади. Лицевой счет может быть как за жилым помещением (квартирой), так и за нежилым (магазин на первом этаже).

Кстати теперь те, кто добросовестно оплачивает коммунальные услуги, не должны будут, по сути, отдавать свои деньги еще и за неплательщиков. Управляющим компаниям предписано в том случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общеквартирными приборами учета холодной и горячей воды, электроэнергии, газа, а они располагают сведениями о временно проживающих незарегистрированных в нем людях, составлять соответствующие акты. На их основании с собственника квартиры должна взыскиваться указанная в документе сумма, рассчитанная по числу проживающих. Одна из копий акта будет направляться в органы внутренних дел.

Особое внимание начальник ГЖИ обратила на квитанции по оплате. В них должны быть указаны расходы на общедомовые и индивидуальные нужды (если дом оборудован индивидуальными приборами учета), нормативы, тарифы, порядок перерасчета в случае отсутствия услуги, либо ее некачественного предоставления, и период, в который она не предоставлялась. Управляющая компания обязана предоставлять услуги, прописанные в договоре управления.

В заключение брифинга Татьяна Атаева призвала граждан, а особенно советы многоквартирных домов, активнее защищать свои права, контролируя правильность начислений и соблюдения правил предоставления коммунальных услуг  управляющими организациями.