Россиянам рассказали, надо ли детям платить налоги при продаже жилья

Об особенностях уплаты налогов и получения вычетов для детей россиянам рассказали в Telegram-канале «Госуслуги: для родителей».

Дети, как и взрослые, являются налогоплательщиками, и при продаже недвижимости, в которой есть детские доли, у них может возникнуть обязанность по декларированию доходов и уплате НДФЛ.

Срок минимального владения жильем, чтобы его можно было продать без налога и декларации — 3 года или 5 лет в зависимости от ситуации.

Если продается жилье с детскими долями, на приобретение которого был использован маткапитал, доходы детей можно уменьшить на расходы родителей для оплаты этой доли. При этом часть материнского капитала также уменьшает налоговую базу.

Если долю ребенку выделили по соглашению и маткапитал не использовался, при продаже доход может быть уменьшен на вычет, который не требует документального подтверждения — 1 млн рублей на весь объект. Доля вычета для ребенка рассчитывается пропорционально его части жилья. Если ребенку принадлежит 1/4, то его часть вычета составит 250 000 рублей.

Если доля ребенку была подарена или досталась по наследству, при продаже его доходы можно уменьшить на расходы дарителя или наследодателя на приобретение жилья.

Если продается доля ребенка, который является членом семьи с двумя и более детьми, действует общее правило об освобождении от налога при покупке нового жилья в том же году или до 30 апреля следующего года.

Кроме того, дети, так же как и взрослые, имеют право на получение налоговых вычетов при приобретении жилья. Если на имя ребенка покупается жилье, он может заявить вычет для возврата НДФЛ, уменьшив за счет этого налог к уплате при продаже предыдущего жилья.

Подавать декларацию и платить начисленный налог от имени детей младше 18 лет должны родители. Если жилье было продано в 2021 году, срок подачи декларации – до 4 мая 2022 года, налог должен быть уплачен до 15 июля 2022 года.