Впервые озвучена позиция Верховного суда РФ по поводу изъятия единственного жилья у граждан-банкротов, сообщает Интерфакс.
Иммунитет на сохранение единственного жилья за должниками предусмотрен Гражданским кодексом РФ, существует единственное исключение – жилье, заложенное по ипотеке. Однако в 2012 году Конституционный суд РФ заявил, что гарантия сохранения единственного жилья не должна распространяться на дорогостоящую недвижимость, обязав законодателей определить критерии определения «роскошности» жилья. Однако изменений в законодательстве не последовало, и в апреле 2021 года Конституционный суд заявил, что суды могут сами принимать решение о сохранение за должником единственного жилья в зависимости от обстоятельств дела.
Теперь же Верховный суд, рассмотрев спор о единственном доме разорившегося бизнесмена из Хабаровского края, сформулировал ряд правил для таких ситуаций.
Так, приобрести замещающее жилье для банкрота может не только кредитор, но и финансовый управляющий. При этом должник должен лишиться «роскошной» недвижимости не раньше, чем приобретет право собственности на более скромное жилье.
Если цена на излишнее жилье упала, и выручка от его продажи за вычетом трат на более скромную недвижимость не обеспечит эффективное пополнение конкурсной массы, должна быть предусмотрена возможность прекращения торгов.
Кредитор, если он занимается покупкой нового жилья для обанкротившегося гражданина, должен принимать на себя риски того, что выручка от проданной недвижимости не покроет его затраты – например, в случае изменения ситуации на рынке недвижимости.
Кроме того, вопрос о продаже «роскошного» жилья должен быть вынесен на обсуждение собрания кредиторов, где могут высказаться все кредиторы, должник, управляющий и иные заинтересованные лица. Только потом суд может утвердить условия и порядок предоставления замещающего жилья.
